2011年12月贺州工业用地市场交易分析报告

2011-12-01

一、2011年12月贺州工业用地成交总况分析

2011年12月，贺州成交用地总面积 637,882 平方米（约合 957亩）
· 工业用地面积为 591,389 平方米（约合887 亩），占总面积的93% ，环比增长 6492.23 %；
· 成交金额共计8,621万元，其中工业用地金额6,931万元，占比80.4% ，环比增长 3772 %；
· 成交土地15宗,其中工业用地12宗，占总宗数的80% ，环比增长 1100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
富川瑶族自治县	243,489	41.17%	-	2,338	33.73%	-	8	66.67%	-
其他	214,152	36.21%	-	2,572	37.1%	-	3	25%	-
八步区	133,749	22.62%	-	2,022	29.17%	-	1	8.33%	-

图1 贺州工业用地成交总况

二、2011年12月贺州工业用地成交面积分析

2011年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且富川瑶族自治县土地成交面积最大，占比41% 。

图2 2011年12月贺州工业用地市场交易分析

三、2011年12月贺州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，富川瑶族自治县成交宗数最多，这也是富川瑶族自治县近12月以来第 2 次成为贺州成交土地最多地区。同时，其他、八步区、富川瑶族自治县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、八步区、富川瑶族自治县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势昭平县热度有所降低。

图3 2011年12月贺州工业用地成交宗数分析

四、2011年12月贺州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，其他成交金额最高，高达 2,571万元。全市成交总金额较上月增长 3772%呈现上升状态。

图4 2011年12月贺州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，八步区成交均价最高，达到 10 万元/亩，富川瑶族自治县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年12月贺州各地区土地成交均价分布

五、2011年12月贺州工业用地成交详情分析

由表可知，2011年12月，贺州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广西高峰桂山人造板有限公司竞得，为2,022万元；此地块成交均价也为本月最高，达10万元/亩；2011年12月面积最大的地块为217.32亩，位于贺州市旺高工业区内富裕路与兴旺大道江汇处东北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	八步区	贺州市八步区仁义镇广西国有大桂山林场蝴蝶站	2022	10	200.62	广西高峰桂山人造板有限公司
2		贺州市旺高工业区内富裕路与兴旺大道江汇处东北侧	1740	8	217.32	贺州福润肉类加工有限公司
3	富川瑶族自治县	莲山镇、白沙镇	623	6	97.3	华润水泥（富川）有限公司
4		贺州市旺高工业区创业路与钟旺大道交汇处西南侧	561	8	70.12	贺州塑友包装材料有限公司
5	富川瑶族自治县	白沙镇井山村委黑山村	479	6	74.82	华润水泥（富川）有限公司
6	富川瑶族自治县	白沙镇井山村委黑山村	428	6	66.84	华润水泥（富川）有限公司
7	富川瑶族自治县	莲山镇米溪村委秋鱼塘村	369	6	57.71	华润水泥（富川）有限公司
8		贺州市平桂管理区望高镇新元村(旺高工业区内广场东路K1+6800.000-K2+120.000段东侧)	270	8	33.79	广西贺州市宏鑫化工有限公司
9	富川瑶族自治县	莲山镇米溪村委秋鱼塘村	154	6	24.14	华润水泥（富川）有限公司
10	富川瑶族自治县	白沙镇井山村委黑山村	108	6	16.89	华润水泥（富川）有限公司
11	富川瑶族自治县	白沙镇坪江村委干别村	105	6	16.32	华润水泥（富川）有限公司
12	富川瑶族自治县	白沙镇井山村委黑山村	72	6	11.21	华润水泥（富川）有限公司