2011年12月玉林工业用地市场交易分析报告

2011-12-01

一、2011年12月玉林工业用地成交总况分析

2011年12月，玉林成交用地总面积 596,757 平方米（约合 895亩）
· 工业用地面积为 566,533 平方米（约合850 亩），占总面积的95% ，环比增长 93.26 %；
· 成交金额共计15,363万元，其中工业用地金额10,359万元，占比67.43% ，环比增长 268.09 %；
· 成交土地36宗,其中工业用地14宗，占总宗数的38.89% ，环比增长 1300 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
陆川县	334,475	59.04%	-	4,501	43.45%	-	11	78.57%	-
其他	137,782	24.32%	-	4,550	43.92%	-	1	7.14%	-
北流市	77,830	13.74%	-	1,140	11%	-	1	7.14%	-
博白县	16,447	2.9%	-94.39%	168	1.62%	-94.03%	1	7.14%	持平

图1 玉林工业用地成交总况

二、2011年12月玉林工业用地成交面积分析

2011年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且陆川县土地成交面积最大，占比59% 。

图2 2011年12月玉林工业用地市场交易分析

三、2011年12月玉林工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，陆川县成交宗数最多，这也是陆川县近12月以来第 3 次成为玉林成交土地最多地区。同时，其他、北流市、陆川县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、北流市、陆川县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势博白县热度有所降低。

图3 2011年12月玉林工业用地成交宗数分析

四、2011年12月玉林工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，其他成交金额最高，高达 4,550万元。全市成交总金额较上月增长 268.09%呈现波动状态。

图4 2011年12月玉林工业用地成交金额分析

从成交均价上看，其他成交均价最高，达到 22 万元/亩，博白县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年12月玉林各地区土地成交均价分布

五、2011年12月玉林工业用地成交详情分析

由表可知，2011年12月，玉林成交的所有工业用地中，总价最高的土地被玉林东港汽车市场投资管理有限公司竞得，为4,550万元；此地块成交均价也为本月最高，达22万元/亩；同时也是2011年12月月面积最大的地块，为206.67亩，位于玉林市二环东路南侧、金港路西侧地块四。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1		玉林市二环东路南侧、金港路西侧地块四	4550	22	206.67	玉林东港汽车市场投资管理有限公司
2	北流市	西埌镇田心村	1140	10	116.74	北流市工业园区建设投资发展有限公司
3	陆川县	陆川县珊罗镇六燕村地块M	652	9	74.42	玉林市川迪机械制造有限公司
4	陆川县	陆川县珊罗镇六燕村地块K	613	9	68.07	玉林市善源机械有限公司
5	陆川县	陆川县珊罗镇六燕村地块P	489	9	54.34	玉林市恒伟机械制造有限公司
6	陆川县	陆川县珊罗镇六燕村地块E	454	9	50.05	广西玉林玉柴工业化工有限公司
7	陆川县	陆川县珊罗镇六燕村地块H	396	9	43.98	广西宝康源投资有限公司
8	陆川县	陆川县珊罗镇六燕村地块T	383	9	42.6	玉林市泰华工程机械配件厂/玉林市玉州区新晖新电器设备厂
9	陆川县	陆川县珊罗镇六燕村地块S	380	9	42.26	陆川县永大汽车配件有限公司
10	陆川县	陆川县珊罗镇六燕村地块Q	322	9	35.78	玉林市三源机械有限公司
11	陆川县	陆川县珊罗镇六燕村地块R	286	9	31.79	玉林市恒越机械有限公司
12	陆川县	陆川县珊罗镇六燕村地块L	285	9	31.65	柳州市诚友工程机械有限公司
13	陆川县	陆川县珊罗镇六燕村地块J	241	9	26.77	桂林百坚汽车附件有限公司
14	博白县	博白县博白镇城东工业园	168	7	24.67	博白中然城市燃气发展有限公司