2015年12月贵港工业用地市场交易分析报告

2015-12-01

一、2015年12月贵港工业用地成交总况分析

2015年12月，贵港成交用地总面积 1,913,132 平方米（约合 2,870亩）
· 工业用地面积为 1,675,397 平方米（约合2,513 亩），占总面积的88% ，环比增长 185.64 %；
· 成交金额共计38,511万元，其中工业用地金额22,931万元，占比59.54% ，环比增长 103.47 %；
· 成交土地35宗,其中工业用地25宗，占总宗数的71.43% ，环比增长 257.14 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
桂平市	864,602	51.61%	-	11,806	51.48%	-	7	28%	-
港北区	374,902	22.38%	1186.88%	5,481	23.9%	1536.12%	7	28%	600%
覃塘区	146,653	8.75%	135.17%	2,114	9.22%	135.15%	6	24%	200%
平南县	289,242	17.26%	-	3,530	15.39%	-	5	20%	-

图1 贵港工业用地成交总况

二、2015年12月贵港工业用地成交面积分析

2015年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且桂平市土地成交面积最大，占比52% 。

图2 2015年12月贵港工业用地市场交易分析

三、2015年12月贵港工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，港北区、桂平市成交宗数最多。同时，平南县、桂平市、港北区、覃塘区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；平南县、桂平市、港北区、覃塘区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2015年12月贵港工业用地成交宗数分析

四、2015年12月贵港工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，桂平市成交金额最高，高达 11,806万元。全市成交总金额较上月增长 103.47%呈现波动状态。

图4 2015年12月贵港工业用地成交金额分析

从成交均价上看，港北区成交均价最高，达到 10 万元/亩，平南县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年12月贵港各地区土地成交均价分布

五、2015年12月贵港工业用地成交详情分析

由表可知，2015年12月，贵港成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广西新权业陶瓷有限公司竞得，为3,231万元；而桂平市金龙工业租赁有限公司竞得的地块成交均价最高，达11万元/亩；2015年12月面积最大的地块为393.99亩，位于桂平市龙门工业区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	桂平市	桂平市龙门工业区	3231	8	393.99	广西新权业陶瓷有限公司
2	桂平市	桂平市长安工业集中区（一期）规划区	2317	11	217.14	广西清隆机械制造有限公司
3	桂平市	桂平市龙门工业区	2012	8	245.25	广西新权业陶瓷有限公司
4	桂平市	115565.85	1954	11	173.35	桂平市金龙工业租赁有限公司
5	桂平市	桂平市龙门工业区	1591	8	202.19	桂平市新金盛陶瓷有限公司
6	港北区	贵港市西江产业园区西江三路南侧（广西农垦西江产业园西区〈4〉、〈5〉号地块）	1301	10	135.45	广西贵港东森科技有限公司
7	港北区	粤桂（贵港）热电循环经济产业园广业大道与幸福路交汇处东南角	1179	10	122.27	广西贵糖（集团）股份有限公司
8	平南县	工业园入园北二路地段	1100	8	136.44	广西雄森酒业有限公司
9	港北区	粤桂（贵港）热电循环经济产业园贵糖大道与幸福路交汇处西南角	1027	11	96.37	广西贵糖（集团）股份有限公司
10	平南县	工业园入园北二路	890	8	109.07	平南县永源生物科技有限公司
11	平南县	工业园入园北二路地段	850	8	105.14	平南县永源生物科技有限公司
12	覃塘区	贵港市覃塘区林产品加工区	664	10	69.11	广西亿松木业有限公司
13	港北区	贵港市西江产业园区西六路与西一路交汇处东北角，即西江产业园西区13号地块	648	10	67.48	广西林达投资开发有限公司
14	港北区	贵港市城东大道与中区一路交汇处东南角	510	9	55.48	贵港市德佳投资有限公司
15	覃塘区	贵港市南环路与中区二路交汇处东北角	481	10	50.06	贵港市德嘉木业有限公司
16	港北区	贵港市国家生态（制糖）示范园区—西江产业园区七路与西六路交汇处东北角	475	10	49.54	广西超强建材贸易有限公司
17	桂平市	桂平市长安工业集中区（一期）规划区	438	11	41.28	桂平市德兴机械制造有限公司
18	平南县	平南县工业园入园南一路地段	420	8	50	广西达庆生物科技股份有限公司
19	港北区	贵港市西江产业园区西六路与西七路交汇处西北角，即西江产业园区X19号地块内	341	10	35.77	广西贵港市华源置业投资有限公司
20	覃塘区	贵港市覃塘区林产品加工区	327	10	34.03	广西盛强混凝土有限公司
21	覃塘区	贵港市覃塘区林产品加工区	285	10	29.65	贵港市惠港混凝土有限公司
22	平南县	工业园入园北二路地段	270	8	33.21	平南县永源生物科技有限公司
23	桂平市	桂平市长安工业集中区规划区	263	11	23.69	广西威颜食品有限公司
24	覃塘区	贵港市覃塘区林产品加工区	240	10	24.94	广西贵港福庭家具有限公司
25	覃塘区	贵港市覃塘区林产品加工区	117	10	12.18	贵港市港德置业投资有限公司