2018年12月防城港工业用地市场交易分析报告

2018-12-01

一、2018年12月防城港工业用地成交总况分析

2018年12月，防城港成交用地总面积 1,365,944 平方米（约合 2,049亩）
· 工业用地面积为 1,308,421 平方米（约合1,963 亩），占总面积的96% ，环比增长 3268.31 %；
· 成交金额共计27,722万元，其中工业用地金额22,143万元，占比79.87% ，环比增长 4456.13 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地5宗，占总宗数的50% ，环比增长 400 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
东兴市	27,362	2.09%	-	621	2.8%	-	3	60%	-
防城区	1,281,060	97.91%	-	21,522	97.2%	-	2	40%	-

图1 防城港工业用地成交总况

二、2018年12月防城港工业用地成交面积分析

2018年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在东兴市与防城区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且防城区土地成交面积最大，占比98% 。

图2 2018年12月防城港工业用地市场交易分析

三、2018年12月防城港工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，东兴市成交宗数最多，这也是东兴市近12月以来第 3 次成为防城港成交土地最多地区。同时，东兴市、防城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东兴市、防城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年12月防城港工业用地成交宗数分析

四、2018年12月防城港工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，防城区成交金额最高，高达 21,522万元。全市成交总金额较上月增长 4456.13%呈现波动状态。

图4 2018年12月防城港工业用地成交金额分析

从成交均价上看，东兴市成交均价最高，达到 15 万元/亩，防城区成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年12月防城港各地区土地成交均价分布

五、2018年12月防城港工业用地成交详情分析

由表可知，2018年12月，防城港成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广西华昇新材料有限公司竞得，为16,538万元；而广西东兴市建业厨具制造有限公司竞得的地块成交均价最高，达15万元/亩；2018年12月面积最大的地块为1476.58亩，位于企沙工业区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	防城区	企沙工业区	16538	11	1476.58	广西华昇新材料有限公司
2	防城区	企沙大道与伏波街交汇处	4984	11	445	广西赛可昱新材料科技有限公司
3	东兴市	东兴市冲榄工业园区B-1-4-3#地块	300	15	19.82	东兴市坚信贸易有限公司
4	东兴市	东兴市冲榄工业园区B-1-5-2#地块	162	15	10.67	广西东兴市建业厨具制造有限公司
5	东兴市	东兴市冲榄工业园区B-2-1-3#地块	159	15	10.55	防城港市冠南进出口贸易有限公司