一、2015年12月防城港工业用地成交总况分析
2015年12月,
防城港
成交用地总面积
199,708
平方米(约合
300亩)
·
工业用地面积为
66,154
平方米(约合99 亩)
,占总面积的33%
,环比
下降
47.78
%;
·
成交金额共计21,972万元,
其中工业用地金额2,098万元
,占比9.55%
,环比
增长
16.04
%;
·
成交土地9宗,其中工业用地3宗
,占总宗数的33.33%
,环比
增长
50
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
东兴市 |
56,423 |
85.29% |
- |
1,660 |
79.13% |
- |
2 |
66.67% |
- |
港口区 |
9,732 |
14.71% |
- |
438 |
20.87% |
- |
1 |
33.33% |
- |
图1 防城港工业用地成交总况
二、2015年12月防城港工业用地成交面积分析
2015年12月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
集中在东兴市与港口区
。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易,
且东兴市土地成交面积最大
,占比85%
。
图2
2015年12月防城港工业用地市场交易分析
三、2015年12月防城港工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
东兴市
成交宗数最多
,这也是东兴市
近12月以来第
3
次成为
防城港
成交土地最多地区
。同时,
东兴市、港口区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
东兴市、港口区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
。
图3
2015年12月防城港工业用地成交宗数分析
四、2015年12月防城港工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
东兴市
成交金额最高,高达
1,660万元
。
全市成交总金额较上月
增长
16.04%呈现波动状态
。
图4 2015年12月防城港工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
港口区
成交均价最高,达到
30
万元/亩,
东兴市
成交均价最低,为
20
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2015年12月,防城港成交的所有工业用地中,总价最高的土地被东兴市城投建设工程有限公司竞得,为1,528万元;而防城港市百胜农产品物流有限公司竞得的地块成交均价最高,达30万元/亩;2015年12月面积最大的地块为76.37亩,位于东兴沿河大道(跨境经济合作区B-04-08#地块)。
由图可知,防城港工业用地成交面积位列
广西
第12位,
排名下降,
与河池、桂林在同一梯队
,成交面积占全国0.04%
。
防城港工业用地成交均价位列广西第3,排名上升与柳州、南宁在同一梯队,地价水平相对较高。