2019年03月梧州工业用地市场交易分析报告

2019-03-01

一、2019年03月梧州工业用地成交总况分析

2019年03月，梧州成交用地总面积 289,122 平方米（约合 434亩）
· 工业用地面积为 279,740 平方米（约合420 亩），占总面积的97%
· 成交金额共计4,875万元，其中工业用地金额3,876万元，占比79.53%
· 成交土地13宗,其中工业用地8宗，占总宗数的61.54% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
藤县	279,741	100%	-	3,877	100%	-	8	100%	-

图1 梧州工业用地成交总况

二、2019年03月梧州工业用地成交面积分析

2019年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在藤县。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且藤县土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2019年03月梧州工业用地市场交易分析

三、2019年03月梧州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，藤县成交宗数最多，这也是藤县近12月以来第 4 次成为梧州成交土地最多地区。同时，藤县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；藤县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年03月梧州工业用地成交宗数分析

四、2019年03月梧州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，藤县成交金额最高，高达 3,876万元。

图4 2019年03月梧州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，藤县成交均价最高，达到 9 万元/亩，藤县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年03月梧州各地区土地成交均价分布

五、2019年03月梧州工业用地成交详情分析

由表可知，2019年03月，梧州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广西新汇星矿业有限公司竞得，为1,157万元；而藤县城镇教育投资开发有限公司竞得的地块成交均价最高，达20万元/亩；2019年03月面积最大的地块为115.69亩，位于藤县中和陶瓷产业园E03-03-06#地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	藤县	藤县中和陶瓷产业园E03-03-06#地块	1157	10	115.69	广西新汇星矿业有限公司
2	藤县	藤县中和陶瓷产业园控制性详细规划（2017年修改）B01-02-02-1#地块	890	10	88.97	藤县贡宝陶瓷有限公司
3	藤县	藤县中和陶瓷产业园控制性详细规划（2017年修改）B01-02-03-1#地块	481	8	60.12	广西科海新材料有限公司
4	藤县	藤县中和陶瓷产业园控制性详细规划（2017年修改）A02-02-2-2#地块	427	6	66.78	广西欧神诺陶瓷有限公司
5	藤县	藤县中和陶瓷产业园控制性详细规划（2017年修改）B01-02-04-1#地块	320	8	39.94	广西彩贵科技开发有限公司
6	藤县	藤县工业集中区控制性详细规划修编（2017版）IVA-7-2-1-1#地块	307	20	15.33	藤县城镇教育投资开发有限公司
7	藤县	藤县工业集中区控制性详细规划修编（2017版）IVC-6-2-1#地块	250	9	27.6	梧州藤县凯润混凝土有限公司
8	藤县	藤县农民工创业园控制性详细规划E02-01-02#地块	45	9	5.18	梧州市藤县恒安科技有限公司