2019年12月桂林工业用地市场交易分析报告

2019-12-01

一、2019年12月桂林工业用地成交总况分析

2019年12月，桂林成交用地总面积 496,049 平方米（约合 744亩）
· 工业用地面积为 87,672 平方米（约合132 亩），占总面积的18% ，环比下降 63.39 %；
· 成交金额共计121,216万元，其中工业用地金额2,513万元，占比2.07% ，环比下降 56.96 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地4宗，占总宗数的40% ，环比下降 55.56 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
临桂区	53,210	60.69%	-50.36%	1,839	73.18%	-31.25%	2	50%	-60%
兴安县	20,478	23.36%	-	461	18.34%	-	1	25%	-
全州县	13,985	15.95%	-	213	8.48%	-	1	25%	-

图1 桂林工业用地成交总况

二、2019年12月桂林工业用地成交面积分析

2019年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且临桂区土地成交面积最大，占比61% 。

图2 2019年12月桂林工业用地市场交易分析

三、2019年12月桂林工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，临桂区成交宗数最多，这也是临桂区近12月以来第 5 次成为桂林成交土地最多地区。同时，全州县、兴安县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；全州县、兴安县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势临桂区、永福县热度有所降低。

图3 2019年12月桂林工业用地成交宗数分析

四、2019年12月桂林工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，临桂区成交金额最高，高达 1,839万元。全市成交总金额较上月下降 56.96%呈现波动状态。

图4 2019年12月桂林工业用地成交金额分析

从成交均价上看，临桂区成交均价最高，达到 23 万元/亩，全州县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年12月桂林各地区土地成交均价分布

五、2019年12月桂林工业用地成交详情分析

由表可知，2019年12月，桂林成交的所有工业用地中，总价最高的土地被桂林菲尔特钢结构有限公司竞得，为1,350万元；此地块成交均价也为本月最高，达23万元/亩；同时也是2019年12月月面积最大的地块，为58.56亩，位于人民路延长线东侧分布式能源旁。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	临桂区	人民路延长线东侧分布式能源旁	1350	23	58.56	桂林菲尔特钢结构有限公司
2	临桂区	西二环北侧与榕山北路西侧交汇处	489	23	21.25	桂林市合盛建材有限公司
3	兴安县	兴安县兴阳公路旁(崔家乡上塘)	461	15	30.72	桂林兴安县银杏源酒业有限责任公司
4	全州县	全州县咸水镇白竹村委	213	10	20.98	桂林全州鑫计米业有限公司