2018年09月桂林工业用地市场交易分析报告

2018-09-01

一、2018年09月桂林工业用地成交总况分析

2018年09月，桂林成交用地总面积 188,483 平方米（约合 283亩）
· 工业用地面积为 49,270 平方米（约合74 亩），占总面积的26% ，环比下降 76.96 %；
· 成交金额共计21,585万元，其中工业用地金额2,215万元，占比10.26% ，环比下降 48.97 %；
· 成交土地8宗,其中工业用地4宗，占总宗数的50% ，环比下降 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
临桂区	21,393	43.42%	-	554	25.01%	-	2	50%	-
灵川县	23,334	47.36%	-	1,576	71.14%	-	1	25%	-
荔浦县	4,544	9.22%	-65.25%	86	3.86%	-68.55%	1	25%	-50%

图1 桂林工业用地成交总况

二、2018年09月桂林工业用地成交面积分析

2018年09月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且灵川县土地成交面积最大，占比47% 。

图2 2018年09月桂林工业用地市场交易分析

三、2018年09月桂林工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，临桂区成交宗数最多，这也是临桂区近12月以来第 3 次成为桂林成交土地最多地区。同时，临桂区、灵川县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；临桂区、灵川县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势荔浦县热度有所降低。

图3 2018年09月桂林工业用地成交宗数分析

四、2018年09月桂林工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，灵川县成交金额最高，高达 1,576万元。全市成交总金额较上月下降 48.97%呈现下降状态。

图4 2018年09月桂林工业用地成交金额分析

从成交均价上看，灵川县成交均价最高，达到 45 万元/亩，荔浦县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年09月桂林各地区土地成交均价分布

五、2018年09月桂林工业用地成交详情分析

由表可知，2018年09月，桂林成交的所有工业用地中，总价最高的土地被桂林长龙机械有限公司竞得，为1,576万元；此地块成交均价也为本月最高，达45万元/亩；同时也是2018年09月月面积最大的地块，为35亩，位于八里街工业园区大丰西上村村民小组的D7#B地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	灵川县	八里街工业园区大丰西上村村民小组的D7#B地块	1576	45	35	桂林长龙机械有限公司
2	临桂区	临桂镇凤凰村委古坪村	285	14	20.02	桂林兴源钢瓶检测有限公司
3	临桂区	秧十三路临苏路交叉口	269	22	12.07	桂林国际电线电缆集团有限责任公司
4	荔浦县	荔浦县金牛工业园区B-56-02地块	85	13	6.82	袁启宁莫智斌