2019年12月柳州工业用地市场交易分析报告

2019-12-01

一、2019年12月柳州工业用地成交总况分析

2019年12月，柳州成交用地总面积 2,779,549 平方米（约合 4,169亩）
· 工业用地面积为 1,019,305 平方米（约合1,529 亩），占总面积的37% ，环比增长 302.21 %；
· 成交金额共计899,754万元，其中工业用地金额33,183万元，占比3.69% ，环比增长 663.71 %；
· 成交土地59宗,其中工业用地25宗，占总宗数的42.37% ，环比增长 1150 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
鱼峰区	510,764	50.11%	-	17,024	51.3%	-	8	32%	-
柳北区	303,761	29.8%	172.87%	11,324	34.13%	331.39%	8	32%	700%
柳江区	159,016	15.6%	11.9%	3,045	9.18%	77.03%	6	24%	500%
柳南区	32,035	3.14%	-	1,390	4.19%	-	1	4%	-
鹿寨县	9,493	0.93%	-	240	0.72%	-	1	4%	-
柳城县	4,241	0.42%	-	160	0.48%	-	1	4%	-

图1 柳州工业用地成交总况

二、2019年12月柳州工业用地成交面积分析

2019年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且鱼峰区土地成交面积最大，占比50% 。

图2 2019年12月柳州工业用地市场交易分析

三、2019年12月柳州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，柳北区、鱼峰区成交宗数最多。同时，柳北区、柳南区、柳城县、柳江区、鱼峰区、鹿寨县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；柳北区、柳南区、柳城县、柳江区、鱼峰区、鹿寨县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年12月柳州工业用地成交宗数分析

四、2019年12月柳州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，鱼峰区成交金额最高，高达 17,024万元。全市成交总金额较上月增长 663.71%呈现上升状态。

图4 2019年12月柳州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，柳南区成交均价最高，达到 29 万元/亩，柳江区成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年12月柳州各地区土地成交均价分布

五、2019年12月柳州工业用地成交详情分析

由表可知，2019年12月，柳州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广西华盛集团桂中农工商有限责任公司竞得，为6,405万元；而柳州中燃城市燃气发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达36万元/亩；2019年12月面积最大的地块为282.28亩，位于柳东新区花岭片区C-6-2地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	鱼峰区	柳东新区花岭片区C-6-2地块	6405	23	282.28	广西华盛集团桂中农工商有限责任公司
2	柳北区	空军靶场区域地块五	5566	26	217.42	柳州市投资控股有限公司
3	鱼峰区	柳东新区L-19-24地块	3445	17	199.3	柳州苏宁易达物流投资有限公司
4	鱼峰区	柳东新区中欧产业园片区D-3-2-01地块	2270	23	100.35	广西柳州市东城投资开发集团有限公司
5	柳北区	空军靶场区域地块六	2168	25	85.33	柳州市投资控股有限公司
6	柳北区	钢城北路北面地块	1600	23	70.84	柳州桂中海迅物流股份有限公司
7	鱼峰区	阳和工业新区W-5-3地块	1417	36	39.89	柳州中燃城市燃气发展有限公司
8	柳南区	柳江区长乐物流园区以南马鞍山脚下地块	1390	29	48.05	广西长乐物流集团有限公司
9	柳江区	柳江区新兴工业园柳石路东片区C地块	1275	8	157.51	柳州津晶电器有限公司
10	鱼峰区	柳东新区花岭片区L-19-21地块	1230	23	54.23	柳州瑞明汽车部件制造有限公司
11	鱼峰区	洛维工业集中区E-04-1地块	1115	28	40.03	柳州市银柳食品有限公司
12	柳北区	白露工业园D-15地块	745	23	32.02	广西柳航墙材工业有限公司
13	鱼峰区	柳东新区花岭片区L-19-22地块	685	23	30.04	柳州澳多汽车电子有限公司
14	柳江区	柳江区新兴工业园四方片区西板块P地块	680	23	30.01	柳州市华恒人防设备有限公司
15	柳北区	欧阳岭A-1-14地块	656	26	25.14	柳州市龙昌再生资源回收有限责任公司
16	鱼峰区	阳和工业新区W-2-1-2地块	457	23	20.02	广西柳州瑞盾人防工程有限公司
17	柳江区	柳江区新兴工业园四方片区西板块O地块	455	23	20	柳州市凯瑞姆预应力机械有限责任公司
18	柳北区	白露工业园D-17地块	345	23	14.75	广西柳州裕田机械有限责任公司
19	柳江区	柳江区新兴工业园四方片区西板块K1地块	275	23	12	柳州臻福汽车模具零部件有限公司
20	鹿寨县	鹿寨县十里亭	240	17	14.24	柳州市欧氏红木家具有限公司
21	柳江区	柳江区新兴工业园四方片区东板块X地块	205	23	9	柳州正能变压器有限公司
22	柳北区	白露工业园C-10地块	185	24	7.56	柳州市威腾汽车配件厂
23	柳城县	河西工业园四区L7-1-1、L7-1-2地块	160	25	6.36	广西柳工集团有限公司
24	柳江区	柳江区新兴工业园穿山片区C地块	155	15	10	柳州苏龙食品科技有限公司
25	柳北区	白露工业园D-18地块	59	23	2.57	柳州市阳蕊明物资有限公司