2019年03月柳州工业用地市场交易分析报告

2019-03-01

一、2019年03月柳州工业用地成交总况分析

2019年03月，柳州成交用地总面积 672,270 平方米（约合 1,008亩）
· 工业用地面积为 209,965 平方米（约合315 亩），占总面积的31%
· 成交金额共计308,210万元，其中工业用地金额7,280万元，占比2.36%
· 成交土地18宗,其中工业用地6宗，占总宗数的33.33% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
柳南区	95,133	45.31%	-	3,370	46.29%	-	2	33.33%	-
鱼峰区	61,973	29.52%	-	2,120	29.12%	-	2	33.33%	-
柳北区	41,139	19.59%	-	1,390	19.09%	-	1	16.67%	-
城中区	11,722	5.58%	-	400	5.49%	-	1	16.67%	-

图1 柳州工业用地成交总况

二、2019年03月柳州工业用地成交面积分析

2019年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且柳南区土地成交面积最大，占比45% 。

图2 2019年03月柳州工业用地市场交易分析

三、2019年03月柳州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，柳南区、鱼峰区成交宗数最多。同时，城中区、柳北区、柳南区、鱼峰区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；城中区、柳北区、柳南区、鱼峰区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年03月柳州工业用地成交宗数分析

四、2019年03月柳州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，柳南区成交金额最高，高达 3,370万元。

图4 2019年03月柳州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，柳南区成交均价最高，达到 24 万元/亩，柳北区成交均价最低，为 23 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年03月柳州各地区土地成交均价分布

五、2019年03月柳州工业用地成交详情分析

由表可知，2019年03月，柳州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广西康胜肉食品有限公司竞得，为2,290万元；而柳州市旭升科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达25万元/亩；2019年03月面积最大的地块为100.21亩，位于西鹅路西侧地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	柳南区	西鹅路西侧地块	2290	23	100.21	广西康胜肉食品有限公司
2	柳北区	柳长路东侧柳钢北门东北面欧阳岭A-1-13地块	1390	23	61.71	柳州市龙昌再资源回收有限责任公司
3	柳南区	河西工业园四区L8-1-1地块	1080	25	42.49	柳州市旭升科技有限公司
4	鱼峰区	洛维工业集中区B-09-3号地块	1070	23	46.95	柳州市得华食品有限公司
5	鱼峰区	洛维工业集中区B-09-1号地块	1050	23	46.01	广西沪桂食品集团有限公司
6	城中区	柳州市柳东新区花岭片区C-5-16-01地块	400	23	17.58	柳州瑞明汽车部件制造有限公司