2018年09月柳州工业用地市场交易分析报告

2018-09-01

一、2018年09月柳州工业用地成交总况分析

2018年09月，柳州成交用地总面积 419,507 平方米（约合 629亩）
· 工业用地面积为 189,475 平方米（约合284 亩），占总面积的45% ，环比增长 28.74 %；
· 成交金额共计67,105万元，其中工业用地金额4,951万元，占比7.38% ，环比增长 72.21 %；
· 成交土地17宗,其中工业用地8宗，占总宗数的47.06% ，环比增长 60 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
鹿寨县	67,081	35.4%	86.99%	1,733	35%	99.65%	3	37.5%	50%
鱼峰区	72,627	38.33%	-	2,460	49.69%	-	2	25%	-
融安县	15,804	8.34%	-	248	5.01%	-	2	25%	-
柳城县	33,965	17.93%	-	510	10.3%	-	1	12.5%	-

图1 柳州工业用地成交总况

二、2018年09月柳州工业用地成交面积分析

2018年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且鱼峰区土地成交面积最大，占比38% 。

图2 2018年09月柳州工业用地市场交易分析

三、2018年09月柳州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，鹿寨县成交宗数最多，这也是鹿寨县近12月以来第 5 次成为柳州成交土地最多地区。同时，融安县、鹿寨县、柳城县、鱼峰区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；融安县、鹿寨县、柳城县、鱼峰区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年09月柳州工业用地成交宗数分析

四、2018年09月柳州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，鱼峰区成交金额最高，高达 2,460万元。全市成交总金额较上月增长 72.21%呈现波动状态。

图4 2018年09月柳州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，鱼峰区成交均价最高，达到 23 万元/亩，柳城县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年09月柳州各地区土地成交均价分布

五、2018年09月柳州工业用地成交详情分析

由表可知，2018年09月，柳州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被方盛车桥（柳州）有限公司竞得，为1,330万元；而柳州市利和实业有限公司竞得的地块成交均价最高，达23万元/亩；2018年09月面积最大的地块为58.94亩，位于阳和工业新区R-6-3-1地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	鱼峰区	阳和工业新区R-6-3-1地块	1330	23	58.94	方盛车桥（柳州）有限公司
2	鱼峰区	阳和工业新区R-3-1-2地块	1130	23	50	柳州市利和实业有限公司
3	鹿寨县	鹿寨县工业园区二区（柳工南侧）	935	18	52.03	柳州胜捷汽车零部件制造有限公司
4	鹿寨县	鹿寨县工业园一区局部	535	16	32.55	柳州市隆达丰化工科技有限公司
5	柳城县	柳城县沙埔工业园区	510	10	50.95	柳城县政源实业开发有限责任公司
6	鹿寨县	鹿寨县柳东大道延长线漓源饲料旁	263	16	16.04	柳州市漓源饲料有限公司
7	融安县	融安县长安镇大坡村高泽屯	124	11	11.09	融安县柳北食品饮料厂
8	融安县	融安县长安镇大坡村高泽屯	124	10	12.62	融安县柳北食品饮料厂