2019年12月南宁工业用地市场交易分析报告

2019-12-01

一、2019年12月南宁工业用地成交总况分析

2019年12月，南宁成交用地总面积 389,261 平方米（约合 584亩）
· 工业用地面积为 40,741 平方米（约合61 亩），占总面积的10% ，环比下降 73.12 %；
· 成交金额共计406,841万元，其中工业用地金额1,317万元，占比0.32% ，环比下降 79.92 %；
· 成交土地9宗,其中工业用地4宗，占总宗数的44.44% ，环比下降 20 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
隆安县	24,241	59.5%	-	401	30.45%	-	3	75%	-
良庆区	16,501	40.5%	-58.75%	916	69.55%	-58.75%	1	25%	持平

图1 南宁工业用地成交总况

二、2019年12月南宁工业用地成交面积分析

2019年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在良庆区与隆安县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且隆安县土地成交面积最大，占比60% 。

图2 2019年12月南宁工业用地市场交易分析

三、2019年12月南宁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，隆安县成交宗数最多，这也是隆安县近12月以来第 3 次成为南宁成交土地最多地区。同时，隆安县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；隆安县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势江南区、良庆区热度有所降低。

图3 2019年12月南宁工业用地成交宗数分析

四、2019年12月南宁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，良庆区成交金额最高，高达 916万元。全市成交总金额较上月下降 79.92%呈现下降状态。

图4 2019年12月南宁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，良庆区成交均价最高，达到 37 万元/亩，隆安县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年12月南宁各地区土地成交均价分布

五、2019年12月南宁工业用地成交详情分析

由表可知，2019年12月，南宁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被南宁市迈越软件有限责任公司竞得，为916万元；此地块成交均价也为本月最高，达37万元/亩；同时也是2019年12月月面积最大的地块，为24.75亩，位于良庆区金良路以南、振邦路以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	良庆区	良庆区金良路以南、振邦路以东	916	37	24.75	南宁市迈越软件有限责任公司
2	隆安县	隆安县南圩镇	208	11	18.92	隆安海螺水泥有限责任公司
3	隆安县	隆安县南圩镇	155	11	14.06	隆安海螺水泥有限责任公司
4	隆安县	隆安县南圩镇	38	11	3.39	隆安海螺水泥有限责任公司