2015年12月南宁工业用地市场交易分析报告

2015-12-01

一、2015年12月南宁工业用地成交总况分析

2015年12月，南宁成交用地总面积 1,521,993 平方米（约合 2,283亩）
· 工业用地面积为 859,288 平方米（约合1,289 亩），占总面积的56% ，环比增长 808.75 %；
· 成交金额共计214,081万元，其中工业用地金额30,202万元，占比14.11% ，环比增长 2230.42 %；
· 成交土地78宗,其中工业用地24宗，占总宗数的30.77% ，环比增长 500 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
西乡塘区	291,404	33.91%	-	12,712	42.09%	-	5	20.83%	-
横县	164,906	19.19%	-	1,930	6.39%	-	5	20.83%	-
武鸣区	128,591	14.96%	-	3,651	12.09%	-	4	16.67%	-
上林县	29,504	3.43%	-	355	1.17%	-	3	12.5%	-
兴宁区	96,093	11.18%	-	5,502	18.22%	-	2	8.33%	-
宾阳县	46,139	5.37%	46.5%	393	1.3%	45.02%	2	8.33%	100%
良庆区	69,297	8.06%	-	4,262	14.11%	-	1	4.17%	-
江南区	24,799	2.89%	-	1,116	3.69%	-	1	4.17%	-
马山县	8,558	1%	-86.43%	283	0.94%	-72.39%	1	4.17%	-66.67%

图1 南宁工业用地成交总况

二、2015年12月南宁工业用地成交面积分析

2015年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且西乡塘区土地成交面积最大，占比34% 。

图2 2015年12月南宁工业用地市场交易分析

三、2015年12月南宁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，西乡塘区、横县成交宗数最多。同时，上林县、宾阳县、横县、武鸣区、江南区、良庆区、西乡塘区、兴宁区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；上林县、宾阳县、横县、武鸣区、江南区、良庆区、西乡塘区、兴宁区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势马山县热度有所降低。

图3 2015年12月南宁工业用地成交宗数分析

四、2015年12月南宁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，西乡塘区成交金额最高，高达 12,712万元。全市成交总金额较上月增长 2230.42%呈现波动状态。

图4 2015年12月南宁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，良庆区成交均价最高，达到 41 万元/亩，宾阳县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年12月南宁各地区土地成交均价分布

五、2015年12月南宁工业用地成交详情分析

由表可知，2015年12月，南宁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被南宁新技术产业建设开发总公司竞得，为7,222万元；而招商局物流集团广西有限公司竞得的地块成交均价最高，达41万元/亩；2015年12月面积最大的地块为236.77亩，位于新际路东面。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	西乡塘区	新际路东面	7222	31	236.77	南宁新技术产业建设开发总公司
2	良庆区	金海路南侧	4262	41	103.94	招商局物流集团广西有限公司
3	兴宁区	兴宁区甘泉路以北、北仑路以西	4051	41	98.8	广西大衍仓储投资有限公司
4	西乡塘区	西乡塘区金陵镇324国道旁	3966	27	146.89	广西迈宏投资管理有限公司
5	武鸣区	广西—东盟经济技术开发区百威英博大道与联杰路交界处西北侧地块（CR0113201500077）	2246	21	107.98	百威英博啤酒（南宁）有限公司
6	兴宁区	兴宁区天德路以南、北仑路以西	1451	32	45.34	广西拓驰仓储投资有限公司
7	江南区	金凯路北侧、同兴路西侧	1116	30	37.2	南宁宇通顺捷客车有限公司
8	西乡塘区	高新五路西面	764	31	24.64	南宁新技术产业建设开发总公司
9	武鸣区	广西—东盟经济技术开发区长岗大道与宝源北路交界处西南侧地块（CR0113201500034）	703	14	49.98	南宁天天乐药业投资有限公司
10	西乡塘区	西乡塘区金陵镇	651	26	25.03	广西南宁东海汽车投资有限公司
11	武鸣区	广西—东盟经济技术开发区安平路与思源北路交界处西北侧地块（CR0113201500033）	471	24	19.57	广西晨康力食品股份有限公司
12	横县	南宁六景工业园区	468	8	60	广西景典钢结构有限公司
13	横县	南宁六景工业园区	468	8	60	广西春鹏科技投资有限公司
14	横县	南宁六景工业园区	468	8	60	广西春鹏科技投资有限公司
15	上林县	上林县象山工业集中区象山大道东	325	8	40.64	广西新广建新材料有限公司
16	横县	南宁六景工业园区	312	8	39.98	广西古尚家具制造有限公司
17	马山县	马山县白山镇合作村板伏屯	283	22	12.84	马山奥德燃气有限公司
18	武鸣区	广西—东盟经济技术开发区宁武路与新庆南路交界处西南侧地块二（CR0113201500031）	231	15	15.36	广西宏泰水泥制品有限责任公司
19	横县	南宁六景工业园区	214	8	27.38	广西全中纸业有限公司
20	宾阳县	宾阳县黎塘工业园区石鼓岭产业园司园路东面	200	6	35.47	广西普乐益生物科技有限公司
21	宾阳县	宾阳县宾州产业园龙归公路西南面	193	6	33.74	广西宾阳县亿能居家俬有限公司
22	西乡塘区	高新三路西面	110	29	3.78	广西顺丰源置业有限公司
23	上林县	上林县象山工业集中区斯尔顿丝绸厂东面	28	8	3.53	广西上林县斯尔顿丝绸有限公司
24	上林县	上林县象山工业集中区斯尔顿丝绸厂东面	1	9	0.08	广西上林县斯尔顿丝绸有限公司