2015年03月广西工业用地市场交易分析报告

2015-03-01

一、2015年03月广西工业用地成交总况分析

2015年03月，广西成交用地总面积 3,263,985 平方米（约合 4,896亩）
· 工业用地面积为 1,846,783 平方米（约合2,770 亩），占总面积的57% ，环比增长 234.7 %；
· 成交金额共计291,834万元，其中工业用地金额50,651万元，占比17.36% ，环比增长 307.71 %；
· 成交土地142宗,其中工业用地36宗，占总宗数的25.35% ，环比增长 80 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
南宁	645,417	34.95%	443.38%	26,763	52.84%	1004.1%	10	27.78%	233.33%
柳州	390,148	21.13%	908.8%	7,607	15.02%	369.55%	9	25%	200%
崇左	186,544	10.1%	538.71%	1,922	3.79%	321.91%	4	11.11%	300%
贵港	178,543	9.67%	603.22%	809	1.6%	-3.46%	3	8.33%	200%
河池	62,744	3.4%	-	1,314	2.59%	-	3	8.33%	-
桂林	151,713	8.21%	-1.18%	4,120	8.13%	37.25%	2	5.56%	-33.33%
钦州	57,239	3.1%	-	924	1.82%	-	2	5.56%	-
梧州	138,890	7.52%	-	5,650	11.15%	-	1	2.78%	-
百色	20,368	1.1%	-27.77%	1,088	2.15%	130.43%	1	2.78%	-50%
防城港	15,181	0.82%	-90.06%	456	0.9%	-87.12%	1	2.78%	-80%

图1 广西工业用地成交总况

二、2015年03月广西工业用地成交面积分析

2015年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，10个地区均有工业用地交易，且南宁土地成交面积最大，占比35% 。

图2 2015年03月广西工业用地市场交易分析

三、2015年03月广西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，南宁成交宗数最多，这也是南宁近12月以来第 6 次成为广西成交土地最多地区。同时，南宁、柳州、梧州、钦州、贵港、河池、崇左也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南宁、柳州、桂林、梧州、钦州、百色、河池、崇左正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势防城港、贵港热度有所降低。

图3 2015年03月广西工业用地成交宗数分析

四、2015年03月广西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，南宁成交金额最高，高达 26,762万元。全市成交总金额较上月增长 307.71%呈现波动状态。

图4 2015年03月广西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，百色成交均价最高，达到 36 万元/亩，贵港成交均价最低，为 3 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年03月广西各地区土地成交均价分布

五、2015年03月广西工业用地成交详情分析

由表可知，2015年03月，广西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广西中烟工业有限责任公司竞得，为12,426万元；此地块成交均价也为本月最高，达40万元/亩；2015年03月面积最大的地块为338.88亩，位于柳州市柳东新区花岭片L-13-16地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	南宁	兴宁区昆仑大道南面	12426	40	310.64	广西中烟工业有限责任公司
2	梧州	红岭商贸物流园区A-02号	5650	27	208.33	广西梧州保润投资置业有限公司
3	南宁	南宁市高新三路东面	4728	29	163.03	广西南宁当代丰耘投资管理公司
4	柳州	柳州市柳东新区花岭片L-13-16地块	4250	13	338.88	柳州东城投资开发有限公司
5	桂林	秧十八路延长线南侧	3400	17	200	广西奥瑞金享源包装科技有限公司
6	南宁	南宁市综合保税区纬三路北面、经二路西面	3131	29	107.98	南宁新技术产业建设开发总公司
7	南宁	南宁市平乐大道西面、金坛路北面	1740	29	60	南宁市鹏杰盛科技有限公司
8	南宁	南宁市邕宁区新兴产业园区	1410	17	82.94	广西桂合集团有限公司
9	南宁	那桐镇那桐社区	1172	9	137.9	广西金穗生物科技有限责任公司
10	崇左	崇左工业区工业大道与规划工业经十一路交叉路口西北侧	1160	6	181.02	中铝广西国盛稀土开发有限公司
11	百色	百色市城东大道大同段	1088	36	30.55	百色市右江区鑫源资产经营投资有限责任公司
12	南宁	经开区高岭路北侧、友谊路西面	1021	18	56.69	广西柳州医药股份有限公司
13	钦州	钦北区大垌镇皇马工业集中区一区	855	11	77.28	钦州市喜顺运输有限公司
14	河池	南丹县城关镇车马社区丹泉酒厂东北面洞内	845	14	58.67	广西丹文化旅游投资有限公司
15	桂林	桂林市桂磨公路以西，综合产业园内	720	26	27.57	桂林城德置业投资有限公司、桂林基础设施建设有限公司、桂林市宏厦房地产开发有限责任公司
16	南宁	经开区洪历路南侧、洪运路东侧	708	30	23.61	南宁辰逸投资有限公司
17	柳州	柳城县河西工业园区内	667	15	44.14	广西柳城县海通鹏鑫源茧丝绸有限公司
18	柳州	鹿寨县十里亭（林业产业园内）	636	16	39.74	广西鹿寨县远东木业有限公司
19	柳州	柳城县四塘农场	495	12	41.24	安琪酵母（柳州）有限公司
20	柳州	柳城县六塘工业园区水厂东面	488	12	42.39	广西柳州鱼峰制漆股份有限公司
21	柳州	柳城县四塘农场	485	12	40.41	柳州市柳城鸿森家具制造有限公司
22	防城港	东兴市大坪路（边贸互市区A-3#地块）	456	20	22.77	东兴市保通冷冻食品有限公司
23	崇左	天等县弄模工业园区	454	7	67.36	天等县和泰投资有限公司
24	贵港	平南县工业园第三支线道路	389	8	50	广西达庆生物科技有限公司
25	贵港	贵港市江南工业园区内（工业一路南侧）	349	2	208.96	贵港市亨利来羽绒制品有限公司
26	河池	都安县八仙工业园区	326	13	25.95	广西都安丽禾生态农业有限公司
27	柳州	柳州市沙塘工业园区S-1-11地块	285	26	11.12	柳州市砖机制造厂
28	南宁	南宁市创新路北面	255	31	8.22	南宁安瑞农业有限公司
29	崇左	凭祥市凭祥镇那堪屯西南面	250	9	27.69	广西凭祥富盛混凝土有限公司
30	柳州	柳城县河西工业区日田丝业东面	182	10	18.17	广西日田丝业有限责任公司
31	南宁	横县马岭镇龙坪村	171	10	17.1	南宁市七星民用爆炸物品有限责任公司
32	河池	都安县农民进城创业园	143	15	9.5	都安嘉华食品厂
33	柳州	三江县八江乡三团村	119	13	9.12	三江县友和茶业有限责任公司
34	贵港	平南县工业园第二支线道路	71	8	8.86	广西河山投资置业有限公司
35	钦州	浦北县乐民镇社头村委（浦横二级公路东向）	69	8	8.58	覃忠松
36	崇左	扶绥县疾病预防控制中心北面、福庆园小区西面	58	15	3.75	扶绥县军粮供应站