2018年04月广西工业用地市场交易分析报告

2018-04-01

一、2018年04月广西工业用地成交总况分析

2018年04月，广西成交用地总面积 4,222,496 平方米（约合 6,334亩）
· 工业用地面积为 3,196,944 平方米（约合4,795 亩），占总面积的76% ，环比增长 145.28 %；
· 成交金额共计197,172万元，其中工业用地金额68,564万元，占比34.77% ，环比增长 120.38 %；
· 成交土地100宗,其中工业用地50宗，占总宗数的50% ，环比增长 66.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
桂林	285,979	8.95%	907%	6,206	9.05%	1045.2%	10	20%	233.33%
柳州	105,469	3.3%	164.54%	1,906	2.78%	78.46%	9	18%	800%
北海	1,772,031	55.43%	24530.62%	40,166	58.58%	14831.6%	7	14%	600%
来宾	308,246	9.64%	986.53%	3,852	5.62%	806.15%	7	14%	600%
玉林	256,015	8.01%	208.33%	4,450	6.49%	225.05%	5	10%	150%
南宁	147,902	4.63%	-68.17%	6,806	9.93%	-50.37%	3	6%	-62.5%
贺州	69,512	2.17%	-62.74%	1,571	2.29%	-58.36%	2	4%	-60%
钦州	44,257	1.38%	-62.28%	453	0.66%	-79.91%	2	4%	-50%
河池	32,718	1.02%	-	485	0.71%	-	2	4%	-
崇左	100,418	3.14%	389.9%	1,130	1.65%	279.19%	1	2%	持平
梧州	67,634	2.12%	-	1,401	2.04%	-	1	2%	-
百色	6,769	0.21%	-60.69%	140	0.2%	-56.79%	1	2%	-50%

图1 广西工业用地成交总况

二、2018年04月广西工业用地成交面积分析

2018年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，12个地区均有工业用地交易，且北海土地成交面积最大，占比55% 。

图2 2018年04月广西工业用地市场交易分析

三、2018年04月广西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，桂林成交宗数最多，这也是桂林近12月以来第 2 次成为广西成交土地最多地区。同时，柳州、桂林、梧州、北海、玉林、河池、来宾、崇左也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；柳州、桂林、梧州、北海、玉林、河池、来宾、崇左正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势南宁、钦州、贵港、百色、贺州热度有所降低。

图3 2018年04月广西工业用地成交宗数分析

四、2018年04月广西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，北海成交金额最高，高达 40,166万元。全市成交总金额较上月增长 120.38%呈现上升状态。

图4 2018年04月广西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，南宁成交均价最高，达到 31 万元/亩，钦州成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年04月广西各地区土地成交均价分布

五、2018年04月广西工业用地成交详情分析

由表可知，2018年04月，广西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被信义玻璃（广西）有限公司竞得，为37,330万元；而广西南城百货有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达36万元/亩；2018年04月面积最大的地块为2413.04亩，位于铁山港五号路以北、滨海大道以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	北海	铁山港五号路以北、滨海大道以东	37330	15	2413.04	信义玻璃（广西）有限公司
2	南宁	西乡塘区金陵镇	5601	36	155.57	广西南城百货有限责任公司
3	玉林	博白县亚山镇和平村	3040	10	303.51	广西博白县研滔环保科技有限公司
4	桂林	灌阳县文市镇工业园区	1618	11	142.59	灌阳县德天工业投资有限公司
5	桂林	国道321南侧、乐和工业园内	1600	20	80	桂林桂广粉体材料有限公司
6	梧州	梧州进口再生资源加工园区	1401	14	101.45	中节能（梧州）清洁技术发展有限公司
7	贺州	贺州市电子科技生态产业园内天贺大道东北侧	1397	17	82.68	广西一曜生物科技有限公司
8	崇左	中国-东盟南宁空港扶绥经济区内，具体位于凤鸣路北面、永福路南面、高新路西面、华阳路东面	1130	8	150.63	广西弘信供应链管理有限公司
9	桂林	灌阳县文市镇工业园区	1109	11	98.35	灌阳县德天工业投资有限公司
10	北海	辽宁路以西、科旺路以北	944	24	40	北海市新元投资开发有限公司
11	玉林	陆川县珊罗镇六燕村	928	19	50.02	玉林万众智能科技有限公司
12	柳州	三江县程村乡泗里村高速连接线大桥东桥头南侧	853	12	69.11	三江侗族自治县三江电力有限责任公司
13	来宾	合山市北泗镇原广西桂中机器厂	827	8	100	广西科锐钙化物有限责任公司
14	北海	合浦县中站	798	12	66.45	广西合浦县惠来宝机械制造有限公司
15	来宾	来宾市兴宾区小平阳镇碳酸钙产业园区	738	8	92.35	广西汇宾钙业科技有限公司
16	来宾	来宾市高新区印山路与仙池路交叉口东北角	732	9	81.31	广西奇正模架科技有限公司
17	南宁	南宁高新区振华路北面、高新四路东面	723	31	23.32	广西交通一卡通股份有限公司
18	来宾	来宾市兴宾区小平阳镇碳酸钙产业园区	651	8	81.39	广西汇宾钙业科技有限公司
19	北海	合浦县钦廉林场乌家分场	532	8	70.02	北海市艺美创意工艺品有限公司
20	桂林	国道321南侧、乐和工业园内	520	20	26.56	桂林民生包装纸业有限公司
21	来宾	来宾市兴宾区小平阳镇碳酸钙产业园区	497	8	62.11	广西兴桂中钙业科技有限公司
22	南宁	年产31万碳酸钙建设项目地块	482	11	42.96	广西华纳新材料科技有限公司
23	河池	东兰县三石镇巴王村	390	9	41.49	东兰县荔晶矿业有限公司
24	桂林	国道321南侧、乐和工业园内	377	20	19.25	广西椿记实业投资有限公司
25	桂林	国道321南侧、乐和工业园内	368	20	18.71	桂林市临桂县立惠石笔厂
26	钦州	浦北县泉水工业区	341	7	48.49	浦北县美良木业有限公司
27	柳州	融安县长安镇大坡村高泽屯	313	11	28.03	柳州融安金园食品有限公司
28	玉林	博白县客家书香小镇的规划大观路的西面	285	13	21.53	广西桂牛水牛乳业股份有限公司
29	桂林	国道321南侧、乐和工业园内	259	20	13.11	桂林壮泉酒业有限公司
30	北海	合浦县钦廉林场乌家分场	242	8	31.82	广西泰盛一品木业有限公司
31	来宾	来宾市河南工业园东组团东风路与快速路交叉口东北角	237	9	26.38	来宾市惠来工程技术有限责任公司
32	北海	合浦县钦廉林场乌家分场	190	8	24.99	合浦县广林木业有限责任公司
33	柳州	三江县程村乡工业园区	187	12	15	广西三江县侗景科技发展有限公司
34	桂林	荔浦县修仁镇建陵社区荔柳公路加油站旁A-1号地块	180	13	13.93	广西荔浦福星豪华衣架厂
35	柳州	融安县长安镇大坡村高泽屯	179	11	16	融安县融大农业发展有限公司
36	贺州	贺州市八步区灵峰镇规划灵峰路西侧A-1地块	174	8	21.59	广西灵峰金烨新型材料有限公司
37	来宾	来宾市河南工业园来武路与象岭路交叉口西北角	170	9	18.84	广西来宾市壮志投资有限责任公司
38	柳州	融安县长安镇大坡村高泽屯	167	11	15	广西融安融桔茶业有限公司
39	百色	田东县林逢镇福兰村	140	14	10.15	田东环球百马高锶泉矿泉水有限公司
40	北海	合浦县白沙镇新村村民委员会	130	11	11.72	建丰制衣（惠丰）有限公司北海白沙分公司
41	桂林	二塘镇工业集中区东区	113	10	11.54	桂林新基力永富木工机械设备有限责任公司
42	钦州	浦北县城工业区	112	6	17.9	广西浦北县世通纸箱厂
43	玉林	陆川县珊罗镇六燕村	105	18	5.82	广西农业机械装备制造有限公司
44	柳州	融安县长安镇大坡村高泽屯	99	11	8.96	广西霸普环保科技有限公司
45	河池	天峨县纳罗工业园区	95	13	7.59	天峨广源建材交易服务有限公司
46	玉林	博白县亚山镇亚山街	92	29	3.15	玉林市文松红茶有限公司
47	桂林	荔浦县金牛工业园区B-08-05号地块	62	13	4.92	张天慈
48	柳州	鹿寨县工业园二区	46	18	2.52	柳州市标新特钢泵阀有限公司
49	柳州	鹿寨县十里亭林业产业园内	46	17	2.75	柳州正气木业有限公司
50	柳州	鹿寨县工业园二区	16	19	0.83	柳州市鑫盛塑业制品有限公司