2014年07月广西工业用地市场交易分析报告

2014-07-01

一、2014年07月广西工业用地成交总况分析

2014年07月，广西成交用地总面积 3,483,210 平方米（约合 5,225亩）
· 工业用地面积为 2,243,748 平方米（约合3,366 亩），占总面积的64% ，环比增长 29.65 %；
· 成交金额共计317,105万元，其中工业用地金额73,919万元，占比23.31% ，环比增长 100.71 %；
· 成交土地43宗,其中工业用地11宗，占总宗数的25.58% ，环比下降 65.63 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
柳州	114,832	5.12%	92.48%	4,705	6.37%	442.03%	4	36.36%	300%
北海	1,746,499	77.84%	8620.45%	63,015	85.25%	8627.84%	3	27.27%	50%
玉林	301,015	13.42%	321.58%	2,911	3.94%	87.32%	2	18.18%	-33.33%
防城港	43,590	1.94%	-	1,700	2.3%	-	1	9.09%	-
南宁	37,813	1.69%	-95.66%	1,589	2.15%	-92.95%	1	9.09%	-85.71%

图1 广西工业用地成交总况

二、2014年07月广西工业用地成交面积分析

2014年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且北海土地成交面积最大，占比78% 。

图2 2014年07月广西工业用地市场交易分析

三、2014年07月广西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，柳州成交宗数最多，这也是柳州近12月以来第 3 次成为广西成交土地最多地区。同时，柳州、防城港、北海、玉林也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；柳州、防城港、北海、玉林正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势南宁、桂林、钦州、百色、来宾、崇左热度有所降低。

图3 2014年07月广西工业用地成交宗数分析

四、2014年07月广西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，北海成交金额最高，高达 63,015万元。全市成交总金额较上月增长 100.71%呈现波动状态。

图4 2014年07月广西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，南宁成交均价最高，达到 28 万元/亩，玉林成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年07月广西各地区土地成交均价分布

五、2014年07月广西工业用地成交详情分析

由表可知，2014年07月，广西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被斯道拉恩索（广西）浆纸有限公司竞得，为38,560万元；而柳州祥兴科技产业投资有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达29万元/亩；2014年07月面积最大的地块为1615.65亩，位于铁山港工业区兴港路东侧、七号路南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	北海	铁山港工业区兴港路东侧、七号路南侧	38560	24	1615.65	斯道拉恩索（广西）浆纸有限公司
2	北海	铁山港工业区兴港路东侧、七号路南侧	16375	24	671.13	斯道拉恩索（广西）浆纸有限公司
3	北海	铁山港工业区兴港路东侧、八号路北侧	8080	24	332.96	斯道拉恩索（广西）浆纸有限公司
4	玉林	博白县玉林龙潭产业园	2666	6	414.87	广西玉林市中金金属科技有限公司
5	柳州	柳州市洛维工业集中区A-07-3号地块	2325	27	86.5	柳州欧维姆机械股份有限公司
6	防城港	港口区东部吹填区	1700	26	65.38	防城港市信润物流有限公司
7	南宁	经开区钦州路西侧、铁山港路北面	1588	28	56.72	广西华辰药业有限公司
8	柳州	柳州市洛维工业集中区A-04-04号地块	1300	29	45.19	柳州祥兴科技产业投资有限责任公司
9	柳州	柳州市洛维工业集中区A-07-2号地块	540	26	20.62	柳州市煜乾机械制造有限责任公司
10	柳州	柳州市洛维工业集中区A-07-4号地块	540	27	19.94	柳州市强威锻造厂
11	玉林	博白县玉林龙潭产业园	245	7	36.66	广西玉林市中金金属科技有限公司