2016年12月广西工业用地市场交易分析报告

2016-12-01

一、2016年12月广西工业用地成交总况分析

2016年12月，广西成交用地总面积 10,320,920 平方米（约合 15,481亩）
· 工业用地面积为 5,299,342 平方米（约合7,949 亩），占总面积的51% ，环比增长 271.06 %；
· 成交金额共计739,734万元，其中工业用地金额80,497万元，占比10.88% ，环比增长 163.51 %；
· 成交土地298宗,其中工业用地101宗，占总宗数的33.89% ，环比增长 134.88 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
钦州	1,388,421	26.2%	335.42%	17,571	21.83%	207.45%	19	18.81%	90%
百色	667,762	12.6%	7453.7%	11,186	13.9%	8247.1%	11	10.89%	1000%
崇左	359,712	6.79%	114.24%	5,486	6.81%	185.42%	11	10.89%	120%
柳州	291,061	5.49%	586.05%	5,680	7.06%	1386.91%	11	10.89%	1000%
梧州	589,125	11.12%	-	7,280	9.04%	-	10	9.9%	-
南宁	486,096	9.17%	51.37%	5,729	7.12%	-52.63%	7	6.93%	-30%
玉林	135,547	2.56%	-	2,206	2.74%	-	7	6.93%	-
贺州	395,757	7.47%	153.61%	7,086	8.8%	139.72%	5	4.95%	150%
防城港	308,971	5.83%	319.48%	6,843	8.5%	419.68%	5	4.95%	150%
来宾	325,959	6.15%	101.27%	3,361	4.18%	75.67%	4	3.96%	持平
桂林	26,359	0.5%	-59.73%	1,026	1.27%	-30.4%	4	3.96%	300%
贵港	149,124	2.81%	178.65%	2,148	2.67%	178.6%	3	2.97%	50%
河池	98,362	1.86%	86.85%	3,700	4.6%	105.9%	2	1.98%	-50%
北海	77,093	1.45%	1246.2%	1,198	1.49%	1497.33%	2	1.98%	100%

图1 广西工业用地成交总况

二、2016年12月广西工业用地成交面积分析

2016年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，14个地区均有工业用地交易，且钦州土地成交面积最大，占比26% 。

图2 2016年12月广西工业用地市场交易分析

三、2016年12月广西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，钦州成交宗数最多，这也是钦州近12月以来第 4 次成为广西成交土地最多地区。同时，南宁、柳州、梧州、北海、防城港、钦州、贵港、玉林、百色、贺州、河池、来宾、崇左也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；柳州、梧州、北海、防城港、钦州、贵港、玉林、百色、贺州、河池、来宾、崇左正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势南宁、桂林热度有所降低。

图3 2016年12月广西工业用地成交宗数分析

四、2016年12月广西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，钦州成交金额最高，高达 17,571万元。全市成交总金额较上月增长 163.51%呈现波动状态。

图4 2016年12月广西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，桂林成交均价最高，达到 26 万元/亩，来宾成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年12月广西各地区土地成交均价分布

五、2016年12月广西工业用地成交详情分析

由表可知，2016年12月，广西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被东兴市开发投资有限责任公司竞得，为5,315万元；而广西兴安县正裕投资有限公司竞得的地块成交均价最高，达38万元/亩；2016年12月面积最大的地块为648.39亩，位于浦北县县城工业区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	防城港	东兴市低丘缓坡G-04-01#地块	5315	15	359.16	东兴市开发投资有限责任公司
2	钦州	浦北县县城工业区	3631	6	648.39	浦北县工业区管理委员会
3	南宁	宾阳县黎塘工业园区东部产业园	3503	6	616.76	南宁浮法玻璃有限责任公司
4	百色	平果县玻琍村东南侧A块用地	3482	9	373.22	广西华磊新材料有限公司
5	贺州	贺州市电子科技生态园内A-18-02-1地块	3244	16	200	广西贺州天贺投资有限责任公司
6	钦州	中马南一街南面、中马南三街北面、锦绣大道西面、丹兰路东面D-06-02地块	3157	10	317.11	广西广投欣意电缆有限公司
7	钦州	中马南一街南面、中马南三街北面、友谊大道东面、丹兰路西面D-02-02地块	2927	10	294.02	广西广投欣意电缆有限公司
8	梧州	藤县中和陶瓷园区A04-02-01-1地块	2755	8	344.31	广西业进陶瓷有限公司
9	河池	巴马瑶族自治县巴马镇练乡村苗屯	2600	26	99.54	广西巴马长寿老酒酒业有限公司
10	贺州	富川瑶族自治县城区北面	2178	8	276.23	贺州市信和农产品有限公司
11	百色	四塘镇三塘村南百二级路旁	1607	17	92.38	广西百色百东投资有限公司
12	梧州	藤县中和陶瓷园区A04-02-02地块	1533	6	239.53	广西新舵陶瓷有限公司
13	百色	四塘镇三塘村南百二级路旁	1525	18	86.88	广西百色百东投资有限公司
14	来宾	石龙镇花山村民委	1445	7	212.55	象州县政通资产经营管理有限公司
15	钦州	中马钦州产业园区启动区锦绣大道与中马南一街交汇处东南角D-08-04地块	1377	10	138.59	广西中马钦州产业园区投资服务有限公司
16	崇左	崇左市江州区太平镇渠显屯附近	1307	9	149.99	崇左红狮水泥有限公司
17	钦州	灵山县武利镇龙塘村钦浦二级公路边	1240	6	221.36	灵山县工业区投资开发有限公司
18	百色	那甲乡垌干村(五里湾工业园区内)	1220	11	115	德保县银发资产经营投资有限责任公司
19	崇左	崇左市新和镇西面，新和华侨农场总部的西南方向2.5公里处	1205	8	149.99	广西大华农业发展有限公司
20	钦州	钦州保税港区八大街北面、三号路东面（G-01-2地块）	1200	20	60	钦州北部湾港务投资有限公司
21	柳州	市柳东新区花岭片L-16-30地块	1150	23	50.14	柳州万超汽车天窗有限公司
22	贵港	贵港市国家生态工业（制糖）示范园区地块内	1118	10	116.44	广西华南纸业有限公司
23	河池	广西宜州经济开发区内	1100	23	48	广西嘉欣丝绸有限公司
24	梧州	梧州进口再生资源加工园区	963	14	69.74	梧州东润实业发展有限公司
25	钦州	中马钦州产业园区启动区锦绣大道与中马南一街交汇处东南角、慧宝源项目南面、六钦高速公路接线西面D-08-06地块	959	10	97.53	广西中马钦州产业园区投资服务有限公司
26	贺州	贺州旺高工业区内兴旺大道与创业路交汇处东侧	870	16	53.82	贺州市平桂宏丰粮油有限公司
27	百色	靖西市渠洋镇铝工业园C地块	836	9	92.5	靖西市可宇纸业有限责任公司
28	来宾	石龙镇原石龙园艺场	825	7	121.33	象州县政通资产经营管理有限公司
29	北海	合浦县工业园区兴园路与规划三号路交汇东北角处	820	8	100	北海市合浦金镰投资有限公司
30	玉林	玉林市仁东镇玉林中医药健康产业园仁厚路（暂名）西北侧（地块二）	810	17	48.46	广西平安堂药业有限责任公司
31	柳州	融水镇康田工业园	808	9	89.73	融水县融创产业投资发展有限责任公司
32	来宾	石龙镇原石龙园艺场	782	7	115.02	象州县政通资产经营管理有限公司
33	贵港	贵港市江南工业园区城南大道与城东大道交汇处东北角	766	10	79.78	广西新蓝天塑机制造有限公司
34	百色	靖西市渠洋镇铝工业园A地块	750	9	82.55	靖西市叠岭水泥有限公司
35	南宁	西乡塘区双定镇兴坪村	732	32	22.89	南宁市金焰燃气有限责任公司
36	桂林	桂磨路南侧、综合产业园内	690	38	18.29	广西兴安县正裕投资有限公司
37	南宁	银海大道北面	681	36	18.91	南宁市军粮供应站
38	梧州	藤县中和陶瓷园区B01-02-05-1地块	630	8	78.66	广西禾康陶瓷有限公司
39	柳州	白露工业园C-12地块	620	26	23.99	广西文航新型建材有限公司
40	玉林	博白县城东新区，规划40米经一路的西面	611	13	45.48	广西桂牛水牛乳业股份有限公司
41	崇左	友谊关工业园区凭祥市果然美贸易有限公司宗地东面	605	12	51.45	凭祥市城市建设投资有限责任公司
42	防城港	东兴市江平镇思勒村LS-1#地块	593	17	35.8	东兴市联盛混凝土有限公司
43	崇左	保税区一期用地东面，卡凤村金鸡山供水所南面	540	30	17.91	广西凭祥综合保税区开发投资有限公司
44	柳州	三江县斗江镇政府西侧	530	12	42.44	广西三椿生物科技有限公司、柳州市香桥食品有限公司、三江侗族自治县侗婆腊肉食品加工厂
45	柳州	融水镇康田工业园	516	9	57.25	融水县融创产业投资发展有限责任公司
46	钦州	灵山县武利工业区A15-1地块	504	10	52.42	广西业成化工有限公司
47	崇左	友谊关工业园区凭祥兴荣食品有限公司宗地东面	490	12	41.6	凭祥市城市建设投资有限责任公司
48	贺州	钟山县钟山镇新里村	489	11	44.42	钟山县天顺木业有限公司
49	柳州	白露工业园C-13地块	485	27	18.04	柳州市大星混凝土有限公司
50	钦州	灵山县武利工业区A16-1地块	480	10	49.89	灵山县金腾木业发展有限责任公司