2022年02月广西工业用地市场交易分析报告

2022-02-01

一、2022年02月广西工业用地成交总况分析

2022年02月，广西成交用地总面积 3,303,041 平方米（约合 4,955亩）
· 工业用地面积为 2,747,031 平方米（约合4,121 亩），占总面积的83% ，环比增长 1.49 %；
· 成交金额共计203,382万元，其中工业用地金额74,996万元，占比36.87% ，环比下降 17.42 %；
· 成交土地62宗,其中工业用地41宗，占总宗数的66.13% ，环比下降 26.79 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
南宁	599,313	21.82%	117.87%	20,751	27.67%	126.67%	9	21.95%	持平
贺州	323,798	11.79%	606.05%	12,146	16.2%	704.37%	7	17.07%	75%
玉林	247,135	9%	145.92%	3,841	5.12%	88.19%	5	12.2%	66.67%
北海	708,881	25.81%	816.8%	14,519	19.36%	420.02%	4	9.76%	300%
百色	163,114	5.94%	35.96%	4,409	5.88%	35.94%	4	9.76%	100%
防城港	216,808	7.89%	-	9,080	12.11%	-	3	7.32%	-
崇左	208,089	7.58%	-2.85%	4,342	5.79%	-31.28%	3	7.32%	-40%
河池	179,412	6.53%	-45.38%	4,068	5.42%	-85.07%	2	4.88%	-50%
来宾	60,412	2.2%	-88.49%	985	1.31%	-87.36%	2	4.88%	-66.67%
柳州	30,482	1.11%	-72.91%	720	0.96%	-80.57%	1	2.44%	-50%
梧州	9,593	0.35%	-95.37%	136	0.18%	-98.08%	1	2.44%	-50%

图1 广西工业用地成交总况

二、2022年02月广西工业用地成交面积分析

2022年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且北海土地成交面积最大，占比26% 。

图2 2022年02月广西工业用地市场交易分析

三、2022年02月广西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，南宁成交宗数最多，这也是南宁近12月以来第 1 次成为广西成交土地最多地区。同时，南宁、北海、防城港、玉林、百色、贺州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南宁、北海、防城港、玉林、百色、贺州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势柳州、桂林、梧州、钦州、贵港、河池、来宾、崇左热度有所降低。

图3 2022年02月广西工业用地成交宗数分析

四、2022年02月广西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，南宁成交金额最高，高达 20,750万元。全市成交总金额较上月下降 17.42%呈现下降状态。

图4 2022年02月广西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，防城港成交均价最高，达到 28 万元/亩，梧州成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2022年02月广西各地区土地成交均价分布

五、2022年02月广西工业用地成交详情分析

由表可知，2022年02月，广西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被德力（北海）玻璃科技有限公司竞得，为9,500万元；而南宁维宁供应链有限公司竞得的地块成交均价最高，达36万元/亩；2022年02月面积最大的地块为759.18亩，位于铁山东港产业园龙腾路与丰宁路西北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	北海	铁山东港产业园龙腾路与丰宁路西北侧	9500	13	759.18	德力（北海）玻璃科技有限公司
2	防城港	东兴市跨境经济合作区D-08#地块	8280	30	275.21	广西东兴北投口岸投资有限公司
3	南宁	良庆区那平路以南、那马大道以西	6260	36	173.9	南宁维宁供应链有限公司
4	贺州	贺州市同乐大道与对门岭路交汇处西侧A地块	5919	26	227.54	广西和立鑫菊缘产业园发展有限公司
5	南宁	吴圩镇机场高速延长线东面、启航路西侧	4695	29	161.89	广西雄塑科技发展有限公司
6	北海	铁山港（临海）工业区经四路以东、纬二路以南	4096	17	243.78	北海百福环保科技有限公司
7	河池	环江县金禾路东面、规划高铁大道北面	3768	25	153.43	环江毛南族自治县名达投资经营有限公司
8	崇左	江州区新和镇标准厂房C区西面	3012	14	219.79	崇左市鸿盛投资开发有限责任公司
9	贺州	贺州市同乐大道与冲肚岩路交汇处东侧A地块	2676	26	102.82	广西和立鑫菊缘产业园发展有限公司
10	贺州	贺州市冲肚岩路与潇贺大道交汇处西侧A地块	2545	26	97.79	广西贺州卓宝新材料有限公司
11	南宁	上林县城北归大道莲花坡段北侧	2455	16	155.38	农夫山泉广西大明山饮料有限公司
12	玉林	博白县亚山镇（博白城南产业园）	2295	10	227.5	广西德利新材料有限公司
13	百色	百色市田阳区头塘镇联坡村	2080	20	104.03	广西万仕智稀贵金属科技有限公司
14	南宁	广西-东盟经济技术开发区宁武路与永乐路交界处东南侧地块（编号：CR0113202100057）	2032	17	120	南宁华强产业投资有限公司
15	南宁	广西-东盟经济技术开发区武华大道与定丰路交界处东南侧地块（编号：CR0113202100011）	1558	17	93.08	南宁华强产业投资有限公司
16	南宁	广西-东盟经济技术开发区永和南路与宁武路交界处西南侧地块（编号：CR0113202100059）	1490	17	88.66	南宁华强产业投资有限公司
17	百色	平果市新安镇安卓屯西侧地块	1416	27	52.66	平果金通投资集团有限公司
18	玉林	玉林龙潭产业园白平片区内	1108	10	107.78	广西华创新材材料科技有限公司
19	南宁	经开区国凯大道南侧、同兴路东面	1018	32	31.8	南宁嘉通置业有限责任公司
20	崇左	崇左市江州区新和镇蔗糖循环经济产业园	999	15	67.65	崇左双胞胎饲料有限公司
21	来宾	金秀县头排镇同扶村古池岭地块内	850	11	79.98	广西鸥美嘉木业有限公司
22	南宁	广西-东盟经济技术开发区武华大道与新庆南路交界处西南侧地块（编号：CR0113202100056）	741	17	44.27	南宁华强产业投资有限公司
23	柳州	洛维工业集中区C-02-3地块	720	16	45.72	广西潮商食品科技有限公司
24	百色	靖西市湖润镇新兴街	640	9	69.39	靖西立劲新材料有限公司
25	北海	龙港新区北海铁山东港产业园榄根路与兴业路交汇处的东南侧	630	15	42.06	中电（广西）重工有限公司
26	南宁	广西-东盟经济技术开发区宁武路与永乐路交界处东南侧地块（编号：CR0113202100058）	502	17	30	南宁华强产业投资有限公司
27	防城港	东兴市松柏片区SE-01-19-01#地块	480	16	30	广西成阳新材料有限公司
28	贺州	钟山县公安镇牛庙工业园区（牛庙桥段）东侧C地块	377	15	25.14	钟山县鑫晟鼎新型建材有限公司
29	贺州	贺州市潇贺大道与冲肚岩路交汇处东侧A地块	337	26	12.88	广西和立鑫菊缘产业园发展有限公司
30	崇左	江州区新和镇燃气综合站西面	330	13	24.69	崇左市鸿盛投资开发有限责任公司
31	防城港	东兴市松柏片区SE-01-19-02#地块	320	16	20	防城港鸿海新材料有限公司
32	河池	河池市金城江工业集中区（五圩镇）	300	3	115.69	河池市金城江区城乡建设投资有限公司
33	北海	合浦县食品公司北侧	293	16	18.31	广西北海精一电力器材有限责任公司
34	百色	田东县祥周镇	272	15	18.59	广西田东现代农业投资有限责任公司
35	玉林	恒杰达智能装备制造有限公司西侧地块二	234	13	17.96	广西玉林森铃木业有限公司
36	玉林	博白县亚山镇（博白城南产业园内）	182	12	15.86	博白交旅投资有限公司
37	贺州	钟山县公安镇牛庙工业园区（牛庙桥段）东侧E地块	158	15	10.58	钟山县鑫晟鼎新型建材有限公司
38	梧州	苍梧旺甫工业小镇工业园区	136	9	14.39	梧州市旺林木业有限责任公司
39	来宾	金秀县桐木镇工业园区地块内4502122BA0096	135	13	10.64	广西金秀县桐木龙力吉星果业有限公司
40	贺州	钟山县公安镇牛庙工业园区（牛庙桥段）东侧D地块	134	15	8.95	钟山县鑫晟鼎新型建材有限公司
41	玉林	玉林龙潭产业园白平片区内	22	14	1.61	广西华创新材材料科技有限公司