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2020年07月防城港工业用地市场交易分析报告

2020-07-01

一、2020年07月防城港工业用地成交总况分析

2020年07月, 防城港 成交用地总面积 472,547 平方米(约合 709亩)
· 工业用地面积为 409,155 平方米(约合614 亩) ,占总面积的87% ,环比 增长 289.17 %;
· 成交金额共计14,205万元, 其中工业用地金额7,530万元 ,占比53.01% ,环比 增长 311.16 %;
· 成交土地9宗,其中工业用地8宗 ,占总宗数的88.89% ,环比 增长 100 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
上思县 114,113 27.89% - 1,961 26.04% - 8 100% -
港口区 133,166 32.55% 26.66% 2,472 32.82% 34.94% 4 50% 持平
防城区 242,656 59.31% - 4,259 56.56% - 3 37.5% -
东兴市 33,334 8.15% - 800 10.62% - 1 12.5% -

图1 防城港工业用地成交总况

二、2020年07月防城港工业用地成交面积分析

2020年07月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,4个地区均有工业用地交易, 且防城区土地成交面积最大 ,占比59% 。

图2 2020年07月防城港工业用地市场交易分析

三、2020年07月防城港工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 上思县 成交宗数最多 ,这也是上思县 近12月以来第 6 次成为 防城港 成交土地最多地区 。同时, 上思县、东兴市、港口区、防城区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 上思县、东兴市、港口区、防城区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2020年07月防城港工业用地成交宗数分析

四、2020年07月防城港工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 防城区 成交金额最高,高达 4,259万元 。 全市成交总金额较上月 增长 311.16%呈现波动状态 。

图4 2020年07月防城港工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 东兴市 成交均价最高,达到 16 万元/亩, 上思县 成交均价最低,为 11 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2020年07月防城港各地区土地成交均价分布

五、2020年07月防城港工业用地成交详情分析

由表可知,2020年07月,防城港成交的所有工业用地中,总价最高的土地被防城港市榕鼎金属制品有限公司竞得,为2,139万元;而广西上思益园木业有限公司竞得的地块成交均价最高,达16万元/亩;2020年07月面积最大的地块为182.85亩,位于防城区九龙湖科技产业园。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 防城区 防城区九龙湖科技产业园 2139 12 182.85 防城港市榕鼎金属制品有限公司
2 防城区 防城区九龙湖生态科技产业园 1166 12 99.67 广西港俊物资回收有限公司
3 港口区 大西南临港工业园B区 977 11 87.21 广西港拓机械设备有限公司
4 防城区 防城区九龙湖科技产业园 953 12 81.46 防城港市新城投资集团有限责任公司
5 港口区 大西南临港工业园A区 889 15 58.51 广西康嘉门业有限责任公司
6 东兴市 东兴市松柏片区Y-01-01#地块 800 16 50 东兴市开发投资集团有限公司
7 上思县 上思县思阳镇易和村C地块 435 11 39.5 广西防城港佰利达木业有限公司
8 上思县 上思县那琴乡联惠村D地块 401 11 36.45 广西壮族自治区国有七坡林场
9 港口区 云约江大道东侧 325 11 29.01 广西瀚能金属制品有限公司
10 上思县 上思县思阳镇华润大道F地块 292 11 26.56 黄成莲
11 上思县 上思县叫安镇叫安村A地块 282 11 25.65 广西壮泉康养科技有限公司
12 港口区 云约江大道东侧 280 11 25.01 防城港市铖濠金属制品有限公司
13 上思县 上思县思阳镇华润大道E地块 270 13 20.01 华润水泥(上思)有限公司
14 上思县 上思县思阳镇广元村A、B地块 173 11 15.66 广西壮族自治区国有七坡林场
15 上思县 上思县叫安镇叫安村A、B、C、D、E地块 62 16 3.86 广西上思益园木业有限公司
16 上思县 上思县叫安镇百包村建设用地F地块 46 13 3.48 上思县大成木业有限公司

图6 防城港工业用地成交详情

六、防城港投资分析

由图可知,防城港工业用地成交面积位列 广西 第4位, 排名上升, 与南宁、来宾在同一梯队 ,成交面积占全国0.49% 。

图72020年07月广西工业用地成交详情

防城港工业用地成交均价位列广西第10,排名下降与崇左、北海在同一梯队,地价水平相对较低。

图82020年07月广西工业用地成交详情

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