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2020年07月桂林工业用地市场交易分析报告

2020-07-01

一、2020年07月桂林工业用地成交总况分析

2020年07月, 桂林 成交用地总面积 214,341 平方米(约合 322亩)
· 工业用地面积为 142,309 平方米(约合213 亩) ,占总面积的66% ,环比 下降 41.16 %;
· 成交金额共计23,923万元, 其中工业用地金额4,998万元 ,占比20.89% ,环比 下降 15.11 %;
· 成交土地12宗,其中工业用地7宗 ,占总宗数的58.33% ,环比 下降 36.36 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
临桂区 80,819 56.79% - 2,744 54.9% - 4 57.14% -
恭城瑶族自治县 29,356 20.63% - 1,000 20.01% - 1 14.29% -
荔浦县 15,531 10.91% 263.14% 369 7.36% 282.53% 1 14.29% 持平
全州县 11,424 8.03% 26.43% 295 5.9% 120.15% 1 14.29% 持平
灵川县 7,156 5.03% - 652 13.05% - 1 14.29% -

图1 桂林工业用地成交总况

二、2020年07月桂林工业用地成交面积分析

2020年07月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈下降, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,5个地区均有工业用地交易, 且临桂区土地成交面积最大 ,占比57% 。

图2 2020年07月桂林工业用地市场交易分析

三、2020年07月桂林工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 临桂区 成交宗数最多 ,这也是临桂区 近12月以来第 4 次成为 桂林 成交土地最多地区 。同时, 临桂区、灵川县、荔浦县、全州县、恭城瑶族自治县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 临桂区、灵川县、荔浦县、全州县、恭城瑶族自治县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 兴安县热度有所降低。

图3 2020年07月桂林工业用地成交宗数分析

四、2020年07月桂林工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 临桂区 成交金额最高,高达 2,744万元 。 全市成交总金额较上月 下降 15.11%呈现下降状态 。

图4 2020年07月桂林工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 灵川县 成交均价最高,达到 61 万元/亩, 荔浦县 成交均价最低,为 16 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2020年07月桂林各地区土地成交均价分布

五、2020年07月桂林工业用地成交详情分析

由表可知,2020年07月,桂林成交的所有工业用地中,总价最高的土地被桂林博能科技有限公司竞得,为1,380万元;而桂林中南药业有限公司竞得的地块成交均价最高,达61万元/亩;2020年07月面积最大的地块为60亩,位于秧二十五路以东、秧三十一路以北。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 临桂区 秧二十五路以东、秧三十一路以北 1380 23 60 桂林博能科技有限公司
2 恭城瑶族自治县 恭城县莲花石材园内 1000 23 44.03 桂林闽顺石业有限公司
3 临桂区 秧二十五路东侧 890 22 40.31 桂林天朝投资有限公司
4 灵川县 定江镇宝路村委路西村民小组N2-1#F地块 652 61 10.73 桂林中南药业有限公司
5 临桂区 秧二十四路以西、秧三十一路以北 413 23 17.96 桂林市永鑫机械有限公司
6 荔浦县 荔浦市青山镇永华村委南环路后排A-1 368 16 23.3 广西桂林华海家居用品有限公司
7 全州县 全州县全州镇龙岩村委 295 17 17.14 全州县丰华大米厂
8 临桂区 秧塘工业园区秧二十四路与人民路延长线交叉口以东(西干渠以北) 61 21 2.96 桂林市肯发生物科技有限公司

图6 桂林工业用地成交详情

六、桂林投资分析

由图可知,桂林工业用地成交面积位列 广西 第9位, 排名下降, 与钦州、贵港在同一梯队 ,成交面积占全国0.17% 。

图72020年07月广西工业用地成交详情

桂林工业用地成交均价位列广西第5,排名下降与梧州、贺州在同一梯队,地价水平相对适中。

图82020年07月广西工业用地成交详情

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