一、2020年07月南宁工业用地成交总况分析
2020年07月,
南宁
成交用地总面积
795,573
平方米(约合
1,193亩)
·
工业用地面积为
465,187
平方米(约合698 亩)
,占总面积的58%
,环比
增长
522.35
%;
·
成交金额共计320,550万元,
其中工业用地金额16,797万元
,占比5.24%
,环比
增长
859.18
%;
·
成交土地21宗,其中工业用地13宗
,占总宗数的61.9%
,环比
增长
225
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
西乡塘区 |
263,311 |
56.6% |
- |
11,625 |
69.21% |
- |
4 |
30.77% |
- |
江南区 |
87,721 |
18.86% |
- |
4,303 |
25.62% |
- |
3 |
23.08% |
- |
上林县 |
76,381 |
16.42% |
- |
1,179 |
7.02% |
- |
3 |
23.08% |
- |
武鸣区 |
60,578 |
13.02% |
74.22% |
2,968 |
17.67% |
401.35% |
3 |
23.08% |
200% |
隆安县 |
58,495 |
12.57% |
- |
702 |
4.18% |
- |
3 |
23.08% |
- |
图1 南宁工业用地成交总况
二、2020年07月南宁工业用地成交面积分析
2020年07月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,5个地区均有工业用地交易,
且西乡塘区土地成交面积最大
,占比57%
。
图2
2020年07月南宁工业用地市场交易分析
三、2020年07月南宁工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
西乡塘区
成交宗数最多
,这也是西乡塘区
近12月以来第
3
次成为
南宁
成交土地最多地区
。同时,
武鸣区、江南区、西乡塘区、上林县、隆安县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
武鸣区、江南区、西乡塘区、上林县、隆安县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
。
图3
2020年07月南宁工业用地成交宗数分析
四、2020年07月南宁工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
西乡塘区
成交金额最高,高达
11,625万元
。
全市成交总金额较上月
增长
859.18%呈现波动状态
。
图4 2020年07月南宁工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
江南区
成交均价最高,达到
33
万元/亩,
隆安县
成交均价最低,为
8
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2020年07月,南宁成交的所有工业用地中,总价最高的土地被广西万硕投资有限公司竞得,为7,645万元;而南宁汇业科技发展有限公司竞得的地块成交均价最高,达65万元/亩;2020年07月面积最大的地块为273.02亩,位于西乡塘区金陵镇东南村。
由图可知,南宁工业用地成交面积位列
广西
第3位,
排名上升,
与防城港、来宾在同一梯队
,成交面积占全国0.55%
。
南宁工业用地成交均价位列广西第2,排名上升与贺州、梧州在同一梯队,地价水平相对适中。