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2020年07月南宁工业用地市场交易分析报告

2020-07-01

一、2020年07月南宁工业用地成交总况分析

2020年07月, 南宁 成交用地总面积 795,573 平方米(约合 1,193亩)
· 工业用地面积为 465,187 平方米(约合698 亩) ,占总面积的58% ,环比 增长 522.35 %;
· 成交金额共计320,550万元, 其中工业用地金额16,797万元 ,占比5.24% ,环比 增长 859.18 %;
· 成交土地21宗,其中工业用地13宗 ,占总宗数的61.9% ,环比 增长 225 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
西乡塘区 263,311 56.6% - 11,625 69.21% - 4 30.77% -
江南区 87,721 18.86% - 4,303 25.62% - 3 23.08% -
上林县 76,381 16.42% - 1,179 7.02% - 3 23.08% -
武鸣区 60,578 13.02% 74.22% 2,968 17.67% 401.35% 3 23.08% 200%
隆安县 58,495 12.57% - 702 4.18% - 3 23.08% -

图1 南宁工业用地成交总况

二、2020年07月南宁工业用地成交面积分析

2020年07月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,5个地区均有工业用地交易, 且西乡塘区土地成交面积最大 ,占比57% 。

图2 2020年07月南宁工业用地市场交易分析

三、2020年07月南宁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 西乡塘区 成交宗数最多 ,这也是西乡塘区 近12月以来第 3 次成为 南宁 成交土地最多地区 。同时, 武鸣区、江南区、西乡塘区、上林县、隆安县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 武鸣区、江南区、西乡塘区、上林县、隆安县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2020年07月南宁工业用地成交宗数分析

四、2020年07月南宁工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 西乡塘区 成交金额最高,高达 11,625万元 。 全市成交总金额较上月 增长 859.18%呈现波动状态 。

图4 2020年07月南宁工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 江南区 成交均价最高,达到 33 万元/亩, 隆安县 成交均价最低,为 8 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2020年07月南宁各地区土地成交均价分布

五、2020年07月南宁工业用地成交详情分析

由表可知,2020年07月,南宁成交的所有工业用地中,总价最高的土地被广西万硕投资有限公司竞得,为7,645万元;而南宁汇业科技发展有限公司竞得的地块成交均价最高,达65万元/亩;2020年07月面积最大的地块为273.02亩,位于西乡塘区金陵镇东南村。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 西乡塘区 西乡塘区金陵镇东南村 7645 28 273.02 广西万硕投资有限公司
2 西乡塘区 南宁高新区芦村岭路北面、鸡帽岭路东面 2136 31 68.91 广西南宁当代丰耘投资管理公司
3 武鸣区 广西-东盟经济技术开发区思源南路与上平路交界处西北侧地块(编号:CR0113202000020) 2126 65 32.53 南宁汇业科技发展有限公司
4 江南区 经开区友谊路西侧、铁山港路北侧 1544 31 49.8 南宁嘉富投资有限责任公司
5 江南区 南宁市江南区定秋路以南、仁和路以东 1464 37 40 广西康体佳物联网技术有限公司
6 江南区 经开区铁山港路北侧、防城港路西侧 1295 31 41.78 广西维威制药有限公司
7 西乡塘区 南宁高新区科创路东侧 975 39 25 广西揽胜企业管理服务集团有限公司
8 西乡塘区 南宁高新区天蓬街北面、安吉大道西面 869 31 28.03 广西绿晨环保设备股份有限公司
9 上林县 明澄大道塘马片区(SGS2020-017) 824 11 74.9 广西惠林达农产品仓储物流有限公司
10 武鸣区 广西-东盟经济技术开发区安平路与广安路交界处东北侧地块(编号:CR0113202000018) 557 16 34.63 南宁市榕盛食品加工有限公司
11 隆安县 隆安华侨管理区 400 8 50 广西安得塑业有限公司
12 上林县 忻宾二级公路日升机械厂东面(SGS2020-024) 324 9 36 广西金恒通混凝土有限责任公司
13 武鸣区 敢石路东侧、新能路北侧 285 12 23.71 广西南宁武鸣金源混凝土有限公司
14 隆安县 隆安华侨管理区 160 8 20 广西桂铝铝业有限公司
15 隆安县 隆安华侨管理区 142 8 17.74 广西海宇金属加工有限公司
16 上林县 明亮集镇南面明亮(SGS2019-19) 31 8 3.67 上林县食品公司

图6 南宁工业用地成交详情

六、南宁投资分析

由图可知,南宁工业用地成交面积位列 广西 第3位, 排名上升, 与防城港、来宾在同一梯队 ,成交面积占全国0.55% 。

图72020年07月广西工业用地成交详情

南宁工业用地成交均价位列广西第2,排名上升与贺州、梧州在同一梯队,地价水平相对适中。

图82020年07月广西工业用地成交详情

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