2020年06月梧州工业用地市场交易分析报告

2020-06-01

一、2020年06月梧州工业用地成交总况分析

2020年06月，梧州成交用地总面积 362,853 平方米（约合 544亩）
· 工业用地面积为 59,027 平方米（约合89 亩），占总面积的16% ，环比下降 85.78 %；
· 成交金额共计58,676万元，其中工业用地金额1,432万元，占比2.44% ，环比下降 89.55 %；
· 成交土地21宗,其中工业用地4宗，占总宗数的19.05% ，环比下降 69.23 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
岑溪市	14,086	23.86%	-	232	16.2%	-	2	50%	-
藤县	31,710	53.72%	-70.01%	952	66.42%	-46.54%	1	25%	-80%
蒙山县	13,233	22.42%	131.49%	249	17.38%	99.2%	1	25%	持平

图1 梧州工业用地成交总况

二、2020年06月梧州工业用地成交面积分析

2020年06月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且藤县土地成交面积最大，占比54% 。

图2 2020年06月梧州工业用地市场交易分析

三、2020年06月梧州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，岑溪市成交宗数最多，这也是岑溪市近12月以来第 3 次成为梧州成交土地最多地区。同时，蒙山县、岑溪市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；蒙山县、岑溪市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势万秀区、藤县热度有所降低。

图3 2020年06月梧州工业用地成交宗数分析

四、2020年06月梧州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，藤县成交金额最高，高达 951万元。全市成交总金额较上月下降 89.55%呈现波动状态。

图4 2020年06月梧州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，藤县成交均价最高，达到 20 万元/亩，岑溪市成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年06月梧州各地区土地成交均价分布

五、2020年06月梧州工业用地成交详情分析

由表可知，2020年06月，梧州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被藤县建通投资开发有限公司竞得，为951万元；此地块成交均价也为本月最高，达20万元/亩；同时也是2020年06月月面积最大的地块，为47.56亩，位于藤县工业集中区控制性详细规划修编(2017版)IIIB-2-1-1#地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	藤县	藤县工业集中区控制性详细规划修编(2017版)IIIB-2-1-1#地块	951	20	47.56	藤县建通投资开发有限公司
2	蒙山县	蒙山县西河镇桐油坪工业区蛇场地块南面地块1	249	13	19.85	蒙山县湄江绿色建材科技有限公司
3	岑溪市	岑溪市大业镇岑罗二级公路旁	160	10	15.93	岑溪市铨兴机械科技有限公司
4	岑溪市	岑溪市马路镇中林村	72	14	5.2	岑溪市泽海林化机械有限公司