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2020年06月柳州工业用地市场交易分析报告

2020-06-01

一、2020年06月柳州工业用地成交总况分析

2020年06月, 柳州 成交用地总面积 696,076 平方米(约合 1,044亩)
· 工业用地面积为 398,130 平方米(约合597 亩) ,占总面积的57% ,环比 增长 1386.9 %;
· 成交金额共计117,509万元, 其中工业用地金额6,416万元 ,占比5.46% ,环比 增长 1081.58 %;
· 成交土地18宗,其中工业用地12宗 ,占总宗数的66.67% ,环比 增长 1100 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
柳江区 255,808 64.25% - 3,115 48.55% - 5 41.67% -
三江侗族自治县 106,583 26.77% - 2,071 32.28% - 4 33.33% -
鱼峰区 33,959 8.53% - 1,156 18.02% - 2 16.67% -
鹿寨县 1,782 0.45% - 74 1.15% - 1 8.33% -

图1 柳州工业用地成交总况

二、2020年06月柳州工业用地成交面积分析

2020年06月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,4个地区均有工业用地交易, 且柳江区土地成交面积最大 ,占比64% 。

图2 2020年06月柳州工业用地市场交易分析

三、2020年06月柳州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 柳江区 成交宗数最多 ,这也是柳江区 近12月以来第 5 次成为 柳州 成交土地最多地区 。同时, 三江侗族自治县、柳江区、鱼峰区、鹿寨县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 三江侗族自治县、柳江区、鱼峰区、鹿寨县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2020年06月柳州工业用地成交宗数分析

四、2020年06月柳州工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 柳江区 成交金额最高,高达 3,115万元 。 全市成交总金额较上月 增长 1081.58%呈现波动状态 。

图4 2020年06月柳州工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 鹿寨县 成交均价最高,达到 28 万元/亩, 柳江区 成交均价最低,为 8 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2020年06月柳州各地区土地成交均价分布

五、2020年06月柳州工业用地成交详情分析

由表可知,2020年06月,柳州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被柳州市丰预泰产业园管理有限公司竞得,为1,615万元;而鹿寨县鸿兴印刷有限公司竞得的地块成交均价最高,达28万元/亩;2020年06月面积最大的地块为200亩,位于柳江区新兴工业园都乐片区A地块。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 柳江区 柳江区新兴工业园都乐片区A地块 1615 8 200 柳州市丰预泰产业园管理有限公司
2 鱼峰区 柳东新区花岭片区L-19-43地块 1140 23 50.05 柳州市电力开关厂
3 三江侗族自治县 三江县程村乡泗里村高速连接线大桥东桥头南侧 711 14 50.44 杨奖成、梁宜制、程业汉、高黎瑞、文柯、杨少春、张家斌、曹天元、陈文婷、赖春曲、石家存
4 三江侗族自治县 三江县扶贫生态产业园区 704 13 55.82 三江县东笙竹业有限公司
5 三江侗族自治县 三江县扶贫生态产业园区 539 13 42.72 广西云雍木结构装配式建筑有限公司
6 柳江区 新兴工业园四方片区西板块L地块 490 8 60 柳州火星鱼智能科技有限公司
7 柳江区 新兴工业园四方片区西板块S1地块 430 8 52.91 柳州荣泽电器有限公司
8 柳江区 新兴工业园四方片区西板块S2地块 415 8 50.8 柳州市东晶智能科技有限公司
9 柳江区 新兴工业园四方片区西板块S4地块 165 8 20 柳州市东晶智能科技有限公司
10 三江侗族自治县 三江县斗江镇思欧村 117 11 10.89 三江县三江春贸有限责任公司
11 鹿寨县 鹿寨县经济开发区一区局部地块 74 28 2.67 鹿寨县鸿兴印刷有限公司
12 鱼峰区 柳东新区物流港片区L-19-41地块 16 18 0.89 柳州苏宁易达物流投资有限公司

图6 柳州工业用地成交详情

六、柳州投资分析

由图可知,柳州工业用地成交面积位列 广西 第2位, 排名上升, 与贵港、桂林在同一梯队 ,成交面积占全国0.38% 。

图72020年06月广西工业用地成交详情

柳州工业用地成交均价位列广西第10,排名下降与防城港、崇左在同一梯队,地价水平相对较低。

图82020年06月广西工业用地成交详情

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