2020年02月钦州工业用地市场交易分析报告

2020-02-01

一、2020年02月钦州工业用地成交总况分析

2020年02月，钦州成交用地总面积 594,088 平方米（约合 891亩）
· 工业用地面积为 566,800 平方米（约合850 亩），占总面积的95% ，环比增长 6796.56 %；
· 成交金额共计14,070万元，其中工业用地金额10,757万元，占比76.45% ，环比增长 8498.72 %；
· 成交土地6宗,其中工业用地4宗，占总宗数的66.67% ，环比增长 300 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
钦南区	535,771	94.53%	-	10,308	95.83%	-	2	50%	-
钦北区	20,001	3.53%	143.35%	296	2.75%	136.61%	1	25%	持平
浦北县	11,030	1.95%	-	153	1.42%	-	1	25%	-

图1 钦州工业用地成交总况

二、2020年02月钦州工业用地成交面积分析

2020年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且钦南区土地成交面积最大，占比95% 。

图2 2020年02月钦州工业用地市场交易分析

三、2020年02月钦州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，钦南区成交宗数最多，这也是钦南区近12月以来第 7 次成为钦州成交土地最多地区。同时，浦北县、钦南区、钦北区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；浦北县、钦南区、钦北区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2020年02月钦州工业用地成交宗数分析

四、2020年02月钦州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，钦南区成交金额最高，高达 10,308万元。全市成交总金额较上月增长 8498.72%呈现波动状态。

图4 2020年02月钦州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，钦南区成交均价最高，达到 13 万元/亩，浦北县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年02月钦州各地区土地成交均价分布

五、2020年02月钦州工业用地成交详情分析

由表可知，2020年02月，钦州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广西中马钦州产业园区泰成投资有限公司竞得，为6,663万元；而钦州传泰物流有限公司竞得的地块成交均价最高，达29万元/亩；2020年02月面积最大的地块为679.97亩，位于中马钦州产业园区友谊大道东面、云顶大街北面、锦绣大道西面、马莱大道南面。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	钦南区	中马钦州产业园区友谊大道东面、云顶大街北面、锦绣大道西面、马莱大道南面	6663	10	679.97	广西中马钦州产业园区泰成投资有限公司
2	钦南区	钦州市留泉街南面、劲松路西面(GXF-20-06地块局部用地)	3645	29	123.68	钦州传泰物流有限公司
3	钦北区	锦绣大道东面、丹寮街南面	296	10	30	广西中马钦州产业园区泰成投资有限公司
4	浦北县	泉水镇平阳村委(泉水往安石136乡道东南向)	153	9	16.54	广西浦北县伟超食品有限公司