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2020年05月梧州工业用地市场交易分析报告

2020-05-01

一、2020年05月梧州工业用地成交总况分析

2020年05月, 梧州 成交用地总面积 390,725 平方米(约合 586亩)
· 工业用地面积为 309,507 平方米(约合464 亩) ,占总面积的79% ,环比 增长 244.2 %;
· 成交金额共计23,121万元, 其中工业用地金额11,931万元 ,占比51.6% ,环比 增长 254.05 %;
· 成交土地11宗,其中工业用地8宗 ,占总宗数的72.73% ,环比 增长 700 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
万秀区 234,899 75.89% - 10,835 90.81% - 5 62.5% -
苍梧县 68,893 22.26% - 972 8.14% - 2 25% -
蒙山县 5,717 1.85% - 125 1.05% - 1 12.5% -

图1 梧州工业用地成交总况

二、2020年05月梧州工业用地成交面积分析

2020年05月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易, 且万秀区土地成交面积最大 ,占比76% 。

图2 2020年05月梧州工业用地市场交易分析

三、2020年05月梧州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 万秀区 成交宗数最多 ,这也是万秀区 近12月以来第 3 次成为 梧州 成交土地最多地区 。同时, 万秀区、蒙山县、苍梧县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 万秀区、蒙山县、苍梧县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 岑溪市热度有所降低。

图3 2020年05月梧州工业用地成交宗数分析

四、2020年05月梧州工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 万秀区 成交金额最高,高达 10,835万元 。 全市成交总金额较上月 增长 254.05%呈现上升状态 。

图4 2020年05月梧州工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 万秀区 成交均价最高,达到 31 万元/亩, 苍梧县 成交均价最低,为 9 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2020年05月梧州各地区土地成交均价分布

五、2020年05月梧州工业用地成交详情分析

由表可知,2020年05月,梧州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被广西梧州粤桂合作特别试验区投资开发有限公司竞得,为3,970万元;此地块成交均价也为本月最高,达32万元/亩;同时也是2020年05月月面积最大的地块,为138.12亩,位于粤桂合作特别试验区社学片区WZ-22-01-19(1)号地块。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 万秀区 粤桂合作特别试验区社学片区WZ-22-01-19(1)号地块 3970 29 138.12 广西梧州粤桂合作特别试验区投资开发有限公司
2 万秀区 粤桂合作特别试验区江南片区B-03-07(1)号地块 2255 32 70.07 广西梧州粤桂合作特别试验区投资开发有限公司
3 万秀区 粤桂合作特别试验区江南片区B-03-07(2)号地块 2185 32 67.91 广西梧州粤桂合作特别试验区投资开发有限公司
4 万秀区 粤桂合作特别试验区江南片区B-03-05(1)号地块 1790 32 55.6 广西梧州粤桂合作特别试验区投资开发有限公司
5 万秀区 粤桂合作特别试验区江北片区E-02-07(2)号地块 635 31 20.65 广西梧州粤桂合作特别试验区投资开发有限公司
6 苍梧县 苍梧县旺甫镇鹤洞村 501 9 53.34 梧州温氏佳丰食品有限公司
7 苍梧县 苍梧县旺甫镇鹤洞村 470 9 50 苍梧温氏家禽有限公司
8 蒙山县 市龙圩区大坡镇胜洲村木罗组地块 125 15 8.57 梧州市温氏农牧有限公司

图6 梧州工业用地成交详情

六、梧州投资分析

由图可知,梧州工业用地成交面积位列 广西 第2位, 排名上升, 与南宁、玉林在同一梯队 ,成交面积占全国0.64% 。

图72020年05月广西工业用地成交详情

梧州工业用地成交均价位列广西第2,排名上升与南宁、玉林在同一梯队,地价水平相对较高。

图82020年05月广西工业用地成交详情

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