2020年02月柳州工业用地市场交易分析报告

2020-02-01

一、2020年02月柳州工业用地成交总况分析

2020年02月，柳州成交用地总面积 323,111 平方米（约合 485亩）
· 工业用地面积为 124,028 平方米（约合186 亩），占总面积的38% ，环比增长 94.66 %；
· 成交金额共计67,403万元，其中工业用地金额4,239万元，占比6.29% ，环比增长 158 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地6宗，占总宗数的54.55% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
柳北区	83,960	67.69%	-	2,865	67.59%	-	4	66.67%	-
鱼峰区	39,224	31.62%	-26.44%	1,350	31.85%	2.04%	1	16.67%	-50%
鹿寨县	846	0.68%	-91.87%	24	0.57%	-92.5%	1	16.67%	持平

图1 柳州工业用地成交总况

二、2020年02月柳州工业用地成交面积分析

2020年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且柳北区土地成交面积最大，占比68% 。

图2 2020年02月柳州工业用地市场交易分析

三、2020年02月柳州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，柳北区成交宗数最多，这也是柳北区近12月以来第 2 次成为柳州成交土地最多地区。同时，柳北区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；柳北区、鱼峰区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势鹿寨县热度有所降低。

图3 2020年02月柳州工业用地成交宗数分析

四、2020年02月柳州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，柳北区成交金额最高，高达 2,865万元。全市成交总金额较上月增长 158%呈现波动状态。

图4 2020年02月柳州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，鱼峰区成交均价最高，达到 23 万元/亩，鹿寨县成交均价最低，为 19 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年02月柳州各地区土地成交均价分布

五、2020年02月柳州工业用地成交详情分析

由表可知，2020年02月，柳州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被柳州市投资控股有限公司竞得，为1,350万元；而广西柳州金都新材料科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达23万元/亩；2020年02月面积最大的地块为58.84亩，位于洛维工业集中区C-02-2地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	鱼峰区	洛维工业集中区C-02-2地块	1350	23	58.84	柳州市投资控股有限公司
2	柳北区	白露工业园D-20地块	1130	23	50.1	柳州市新中企投资开发有限公司
3	柳北区	白露工业园D-21地块	850	23	37.01	广西柳州金都新材料科技有限公司
4	柳北区	白露工业园D-26地块	530	23	23.17	广西中南铝业有限公司
5	柳北区	白露工业园D-23地块	355	23	15.66	广西海得曼汽车科技有限公司
6	鹿寨县	鹿寨县工业园二区(柳工南侧)	24	19	1.27	江苏文昌汽车部件有限公司柳州分公司