2020年05月南宁工业用地市场交易分析报告

2020-05-01

一、2020年05月南宁工业用地成交总况分析

2020年05月，南宁成交用地总面积 558,994 平方米（约合 838亩）
· 工业用地面积为 320,466 平方米（约合481 亩），占总面积的57% ，环比下降 66.41 %；
· 成交金额共计248,023万元，其中工业用地金额12,963万元，占比5.23% ，环比下降 50.52 %；
· 成交土地16宗,其中工业用地11宗，占总宗数的68.75% ，环比增长 57.14 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
武鸣区	99,449	31.03%	-87.64%	2,028	15.64%	-90.3%	4	36.36%	33.33%
隆安县	44,400	13.85%	-40.2%	533	4.11%	-68.1%	3	27.27%	200%
良庆区	75,502	23.56%	81.39%	4,257	32.84%	128.93%	2	18.18%	持平
江南区	74,444	23.23%	-	5,025	38.76%	-	1	9.09%	-
青秀区	26,673	8.32%	-	1,121	8.64%	-	1	9.09%	-

图1 南宁工业用地成交总况

二、2020年05月南宁工业用地成交面积分析

2020年05月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且武鸣区土地成交面积最大，占比31% 。

图2 2020年05月南宁工业用地市场交易分析

三、2020年05月南宁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，武鸣区成交宗数最多，这也是武鸣区近12月以来第 4 次成为南宁成交土地最多地区。同时，江南区、良庆区、青秀区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；江南区、良庆区、青秀区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势武鸣区、隆安县热度有所降低。

图3 2020年05月南宁工业用地成交宗数分析

四、2020年05月南宁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，江南区成交金额最高，高达 5,025万元。全市成交总金额较上月下降 50.52%呈现下降状态。

图4 2020年05月南宁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，江南区成交均价最高，达到 45 万元/亩，隆安县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年05月南宁各地区土地成交均价分布

五、2020年05月南宁工业用地成交详情分析

由表可知，2020年05月，南宁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被南宁达旺物流有限责任公司竞得，为5,025万元；此地块成交均价也为本月最高，达45万元/亩；同时也是2020年05月月面积最大的地块，为111.66亩，位于南宁市明阳工业区南钦路以西、明阳一级公路以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	江南区	南宁市明阳工业区南钦路以西、明阳一级公路以南	5025	45	111.66	南宁达旺物流有限责任公司
2	良庆区	良庆区华威路以南、新英路以东	2532	38	66.63	南宁亚美信息科技有限公司
3	良庆区	良庆区华兴路东侧、云村路南面	1725	37	46.62	广西新诚产业投资有限公司
4	武鸣区	南宁高新区武鸣产业园平顺路西侧、新能路北侧	1350	15	89.92	广西农业机械研究院有限公司
5	青秀区	南宁市伶俐工业集中区柳南高速以南	1120	28	40.01	广西南宁金沙选矿机械有限公司
6	武鸣区	甘圩镇原金峰化工科技有限公司东面	315	11	27.48	广西华纳新材料科技有限公司
7	武鸣区	南宁高新区武鸣产业园经一路东面、纬十八路南面02地块	276	11	24.21	广西中交建设发展有限公司
8	隆安县	隆安华侨管理区	240	8	30	广西壮美那食品有限公司
9	隆安县	隆安华侨管理区	213	8	26.61	广西鑫广聚薄膜制品有限公司
10	武鸣区	南宁高新区武鸣产业园经一路东面、纬十八路南面01地块	87	12	7.56	广西中交建设发展有限公司
11	隆安县	隆安华侨管理区	80	8	9.99	广西沃森木业科技有限公司