地铁沿线经济效应逐步显现 部分楼盘上涨

西乡塘区某地铁沿线楼盘去年价格为7000~8000元/㎡,如今已升至9000元/㎡以上,且供不应求;部分地铁沿线写字楼月租金上涨10元/m2。南宁地铁1号线即将全线开通试运营,沿线楼盘写字楼租金有没有变化?南宁房地产市场将迎来怎样的改变?记者通过调查采访了解到,尽管目前南宁地铁1号线还没有全线开通试运营,但其所带来的商机已经开始显现。今后,地铁房、地铁红利等所催生的地铁经济效应将进一步影响我们的生活。

部分写字楼月租金已上涨10元/㎡

南宁地铁1号线为东西走向,横穿青秀区、兴宁区、西乡塘区,沿线有众多写字楼。这些楼盘便利的交通条件,让不少人动了心,尤其是上班族。

昨日,记者走访了会展·航洋城、金湖广场以及民族广场周边的写字楼了解到,部分写字楼租金保持稳定,部分小幅上涨。

“写字楼的租金一般会根据交通条件、装修情况和周边配套设施等因素来定价。受地铁开通的影响,有的写字楼租金确实微涨了些。”一名资深房产中介告诉记者,地铁1号线沿线是南宁市写字楼较为集中的区域。以永凯春晖商业广场为例,其楼下便是地铁口,带装修的写字楼之前每月租金普遍在60~70元/㎡,地铁开通后现在的租金每月80元/㎡左右,未装修的则每月租金是70元/㎡左右。

“地铁口周边人气旺,不仅方便公司员工上班,日常所需配套也齐备,方便接待客户,所以许多公司愿意开在这里。”房产中介宋女士表示,不少公司委托她物色合适的写字楼时,会把在地铁沿线作为要求。

不过在走访中,记者发现地铁沿线写字楼租金并不是普涨。昨日上午,记者来到金湖广场的金源cbd现代城和地王国际商会中心,负责写字楼租赁业务工作人员均表示,目前写字楼租金保持稳定,每月租金在70元/㎡左右,未发现涨价现象。地王国际商会中心一名工作人员说,由于目前南宁市写字楼越来越多,对市场造成了一定冲击,所以虽然地铁开通后更方便了,但从目前来看,该区域租金还是相对稳定的。

个别地铁口楼盘售价上涨超10%

“地铁经济效应”除了体现在写字楼租金上,也体现在商品房售价上。

“目前西大站点附近的瀚林学府已暂时没有房源了。”广西瀚德集团营销经理何光伟说,该楼盘在2015年地铁未开通前价格在7000~8000元/㎡,目前价格在9000元/㎡以上,涨幅超过10%,但依然供不应求,还不断有客户询问何时有新房源推出。

记者在调查走访中了解到,在民族大道一个主打小户型的商住两用型楼盘,步行至地铁凤岭站只需3分钟左右,今年9月份刚开盘时均价在1.2万元,目前有部分户型卖到1.4万元左右。

“地铁开通,对于南宁的房地产市场来说,商业价值将得到进一步显现。”何光伟说,在北京、上海等一线城市,一般来说,地铁站点周边或者沿线都会形成固有的商业圈,地铁的交通便利性影响着区域房地产的发展。在这些城市,距离地铁站点较近的商品房价格至少上涨15%,写字楼上升空间则更大。

“地铁房的交易率和换手率会比较活跃。”江川集团董事长黄品柳说,地铁物业比较发达,会聚集人流,特别是年轻人更喜欢在地铁圈生活,因此,南宁的商品房和写字楼要紧随地铁站点进行开发,才会有更大的市场。“我们今后的楼盘商业地图要扩展至地铁站点附近,深度考量相关的地铁房产项目如何运营。”黄品柳说,他们将参照成熟城市地铁房产开发经验,结合南宁本地实际情况来开展地铁概念房产的商业布局。下一步,他们将重点布局开发五象新区地铁沿线。

如今,不少敏锐的房地产开发商已嗅到地铁房的商机,从房地产项目的战略布局重点向“地铁时代”跟进,进行后续房地产开发以及土地储备。

多线路开通更突显沿线楼盘价值

“地铁一通,黄金万两。”那么,房地产商如何借助地铁开通这个大好的发展机遇,统筹地产行业经济社会发展?

对此,广西社科院社会学研究所研究员罗国安认为,地铁开通使地铁周边的住宅、商贸、写字楼等房地产经济相应发展起来,将会带来更大的经济效应。他认为,房地产一般分为炒房和租房两部分,地铁开通之后,地铁沿线的楼盘这两方面的价值都将得到提升。

罗国安表示,房地产行业如果能够抓住地铁经济带来的机遇,将得到更快发展。例如,在北京、上海等城市,地铁口的楼盘往往卖得很好,房地产商往往也会打出“双地铁口”“地铁交会点”等广告概念。如果楼盘所在地有多条地铁线交会,销售会更为火爆。

广西社科院工业经济研究所所长姚华认为,房产业一直有地铁房的概念,但这一概念在地铁开通之前没有特别深入人心,很多市民没有过多关注地铁的便利,以及地铁口房价的提升。但是,从发达城市的经验看,只要是地铁开通的地方,房子销售情况就较乐观,升值空间也大。随着南宁地铁1号线的全线开通,这样的理念会逐渐形成。未来,地铁2号、3号、4号线还会相继开通,地铁出行的便利对生活的改变更大,市民将会有更为直观的感受。“实际上,目前南宁一些商品房已经开始宣传地铁房概念,不过接受需要一个过程。”

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